据《温哥华省报》报道，最近，温哥华的住宅租赁公司Hollyburn Properties将其在温哥华西端区（West End）、南格兰维尔（South Granville）、富人区West Point Grey、基斯兰奴（Kitsilano）和马宝（Marpole）拥有的614套公寓出售给了两家安大略省的房地产投资信托公司。

不列颠哥伦比亚省一位房地产高管表示，疫情降低了对出租物业的需求，从而降低了房东的收费标准，但炒房投资者认为这只是暂时的。

商业经纪商世邦魏理仕（CBRE）的执行副总裁兰斯·库尔森（Lance Coulson）在1月下旬以近3亿加元（约合15.2亿人民币）的价格出售了15栋出租公寓楼，全部为混凝土建筑，位于温哥华西端区。

该交易涵盖了位于温哥华西区、南格兰维尔、West Point Grey、基斯兰奴和马宝的总共614套住房，这些房屋归温哥华的Hollyburn Properties拥有。它们以2.925亿加元（约合14.8亿人民币）的价格卖给了两个安大略省的房地产投资信托基金，即渥太华的InterRent和多伦多的Crestpoint。

由于其规模巨大，这笔交易在温哥华市议会提交的议案中被引用，该议案由吉恩·斯旺森（Jean Swanson）提交，并呼吁“保护租户免受房地产投资信托的影响”。

该动议已在周二（2月9日）的议会议程上提出，提议议会就渥太华房地产投资信托基金拥有的租赁公寓越来越多，以及“温哥华居民的住房、住房安全和负担能力商品化”的问题致函渥太华。

它要求渥太华将房地产投资信托基金（REITs）的税率“根据其提供或销毁的经济适用房的数量”，以及联邦和省政府的税率，以帮助促进非营利组织和合作社购买租赁股票。其他建议包括在明确条件下为这些交易捆绑融资，以防止租户周转时租金增加。

库尔森说，现在越来越多房地产投资信托基金做投资是为了能给股东发工资，他们对温哥华和不列颠哥伦比亚省的房产很感兴趣，但很难预测是否还会有其他类似的大型交易。

“与加拿大东部相比，温哥华不是一个大市场。在安大略省和魁北克，他们拥有更多的土地，更多的产品和库存，这些投资组合的销售更为普遍。”

他说，公寓楼提供了基本的居住需求，对于REITs等机构投资者来说，公寓楼是一种“防御性资产类别”，他们希望用受疫情重创的零售或办公物业来抵消部分损失。他补充说，利率也很低，多户型购买的融资利率低至1.7%。

投资者有信心，疫情后“当留学生和移民返回时”，空缺率将再次降低，租金将增加。

此次出售标志着InterRent进入温哥华。在加拿大按拥有套房数量计算的25大房东名单中，该房地产信托基金排名第15位。这份清单是由滑铁卢大学（University of Waterloo）规划教授马丁·奥古斯特（Martine August）编制的，该报告在2018年发表了一份报告，着眼于租赁房屋的转变正越来越多地被合并了数千套套房的基金所拥有。

奥古斯特写道，InterRent REIT寻找“所有权分散且通常不是大型REITS关注的市场”，并指出这些市场有“更大的租金增长机会”。

对于那些拥有黄金地段房屋的租户而言，他们的前景将是黯淡的，即使房屋价格受到疫情的影响，他们在昂贵的市场中也面临着巨大的负担能力问题。对增加REIT所有权的批评人士说，租金控制将抑制成本上升。

 但是，库尔森说，这些现有的许多出租公寓楼都需要投资。库尔森说：“如果您的运营支出在增加，而您又无法增加租金，那么您的现金流将为负。那笔钱将流到其他地方。”