据彭博社1月27日报道，AlphaFlow是一家从贷款人手中购买房地产贷款的美国资产管理公司，它出售了其预期证券系列中的第一笔，这些证券将与房屋翻修者经常使用的抵押贷款有关。
 

该公司的联合创始人兼首席执行官雷·斯特姆在接受采访时表示，疫情促使人们从美国城市搬到郊区，该公司预计将购买更多的翻新住宅的贷款债务。虽然有一些消费者也会自己翻新房屋，但更多人会选择从投资者那里购买翻新的房屋，对房产进行一些修整。

斯特姆说：“人们忘记了，美国60%的住房是1980年以前建造的。因此有必要进行翻新使住房与时俱进。现在这种类型的贷款正在蓬勃发展。”

AlphaFlow公司上周出售了9500万美元（折合人民币6.1亿元）的债券，其收益将用于购买重建抵押贷款，也就是所谓的“修复和翻新贷款”，这些贷款往往是短期的，利率相对较高，从8%到11%不等。

斯特姆说，一旦这些贷款被偿还后，该公司将使用其收益来购买新的贷款，从而创建所谓的“循环仓库”。

该公司为其出售的最大部分债券支付了略高于3.2%的收益率，这些债券的平均存在时期约为2.35年。但这种贷款只在债券卖出后才被买入，这对抵押贷款证券来说是不寻常的。

炒房者在上一次的房地产危机中遭受了损失，导致了过剩的房屋建筑，而最后往往被卖不出去的房产所困。但斯特姆说，在这个市场上，库存处于历史低位，价格一直在上涨， 担心这种房产危机很快会卷土重来的投资者减少了。

斯特姆表示，AlphaFlow的技术平台对贷款进行了评估，并将不同贷款人的不同数据标准化，从而简化整个流程。这家总部位于旧金山的公司从贷款人手中购买贷款，使其证券化，并在贷款中收取款项。它还可以将证券化中的部分贷款出售给机构投资者。

他说：“这意味着贷款人可以更快地获得资金，从而打开流动性。”他还表示，贷款可以在一周内完成，如果你是炒房者，速度是关键。而银行过去需要一个月的时间来完成这类贷款。

另类房地产投资公司Saluda Grade的创始人兼首席执行官瑞安·克拉夫表示，在旧贷款还清之后，反复购买新贷款的过程使华尔街机构的资金流向了房屋修复和翻新贷款人，接着这些资金又被转给当地房地产开发商。