商业内幕网1月25日（周一）报道，1月初，民主党在乔治亚州参议院赢得两个席位后，30年期固定利率抵押贷款利率上升。

雅虎财经报道，根据 《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）对贷款机构的调查，30年平均固定抵押贷款利率因此攀升，从1月5日的2.78%上升到1月6日的2.85%。第二天，利率进一步小幅上升至2.86%，10年期美国国债收益率自3月份以来首次攀升至1%以上。

美国总统拜登于1月20日宣誓就职，届时民主党将在白宫和国会进行至少两年的全面监督。投资者预计，美国政府将推出更多支出和刺激计划，以提振遭受新冠破坏的经济。福布斯顾问称，这进而可能导致收益率上升，而收益率的上升通常预示着抵押贷款利率也将随之上升。

早在乔治亚州的两个席位都变成蓝色之前，抵押贷款利率就已经被定下来了，专家预计到今年年底，30年期固定利率将在3.2%到3.4%之间徘徊。

甚至在民主党赢得国会控制权之前，经济学家就预计，随着新冠疫苗开始推出，抵押贷款利率将在2021年跃升。但由于美联储计划将联邦基金利率保持在较低水平，预计加息幅度将很小。

据《福布斯》报道，美国抵押贷款银行家协会预计，到今年年底，30年期固定抵押贷款利率将达到3.2%左右，而《金融时报》(Money)报道的利率可能会达到3.4%。

现在民主党掌管白宫和国会，这一预测似乎更有可能实现。

当一个政党控制了国会，这是一个警示信号，表明政府的提案更有可能通过，支出将会增加。这是国债增加的催化剂，国债增加又会导致利率上升。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆在1月初写道：“虽然增加的支出未来可能会或可能不会产生预期的效果，但每当需要考虑增加的美国国债时，债券市场都会做出客观反应。简单地说，在其他条件相同的情况下，更多的国债发行=更高的利率。”

可以肯定的是，新冠时期的低抵押贷款利率导致了再融资市场的繁忙，并促进人们贷款买房。但抵押贷款利率回升至略高于3%的水平可能不会对市场产生太大影响——它们仍将处于相当低的水平。

根据HousingWire去年12月的一份报告，抵押贷款巨头和政府支持企业房地美（Freddie Mac）在2020年报告了16次调查中的低抵押贷款利率。

虽然利率已经全面下降，但利率对最受欢迎的抵押贷款产品表现得尤为敏感：房地美30年期固定利率在2020年夏天首次降至3%以下。

从2020年1月初的情况来看，房地美30年的平均固定利率为3.72%。到2020年12月，30年期固定抵押贷款利率为2.67%。

今年3月，为了帮助稳定经济，美联储将联邦基金利率下调至0%至0.25%之间。

联邦基金利率是银行相互拆借的利率。银行对银行交易的低利率也导致了银行对消费者贷款(如抵押贷款)的低利率。

美联储计划将利率维持在接近零的水平，至少到2022年，以保持经济从冠状病毒大流行中复苏。

此外，美联储在3月份宣布了7000亿美（约合人民币4.55亿元）元的量化宽松计划。

据《傻瓜投资指南（The Motley Fool）》报道，这7000亿美元（约合人民币4.55亿元）已经被用于购买5000亿美元（约合人民币3.25亿元）的国债和2000亿美元（约合人民币1.3亿元）的抵押贷款支持证券。去年11月，彭博社报道称，自3月以来，美联储已购买了高达1万亿美元（约合人民币6.5万亿元）的抵押贷款债券。

债券市场的刺激使住房市场保持强劲。再加上股市的波动，推高了投资者对抵押贷款债券的信心，降低了收益率和利率。

因此，尽管抵押贷款利率可能会从2020年2.67%的低点开始攀升，到2021年可能会远高于3%，随着经济继续从疫情中稳定下来，这种增长会继续。