据彭博新闻报道，由于香港房价飙升，令多数买家望而却步，开发商一直在把新项目分成更小的单元。数据显示，香港已连续十年成为全球房价负担最大的城市。

而这也是最小的一类，不到200平方英尺，通常被称为“劏房”。在世界上最难以负担的住房市场，每八套房屋中就有一套是劏房，这个术语在香港被广泛用于描述微型房屋。

根据自由研究社区（Liber Research Community）周一（1月4日）发布的一份报告，2019年售出的公寓中，有13%的公寓面积不足260平方英尺（约合24平方米），也就是不到两个停车位。2010年，这些劏房仅占总销量的0.2%。

香港天价的房价让年轻一代很难买房。这座城市的房价压力是世界上最高的，超过了温哥华、悉尼和洛杉矶等其他房地产热点地区。近年来，开发商转而向购房者提供较小的住房，以便他们能够负担得起。

尽管这些劏房的售价仍超过500万港元（约合414.02万人民币），但它们几乎无法满足基本的生活必需品。自由研究在2010年至2019年间调查了8,550套劏房，其中85%没有独立卧室，70%的厕所没有窗户。而几乎所有的厨房都是开放式的。

拥挤的居住空间长期以来一直是香港的一个问题。低收入者只好求助于所谓的“棺材屋”，实际上就是一张床。有些人负担不起房租，但喜欢更大的空间，他们非法居住在工业建筑或集装箱住宅中。

报告称，恒基兆业地产（Henderson Land Development Co.）是最大的劏房卖家，占同期销售额的三分之一。尽管香港经济在疫情期间面临压力，失业率攀升至15年来的高点，但房地产市场仍保持弹性。中原地产的数据显示，2020年房价仅下降了1%。