在美国楼市利好消息和住房贷款需求增加的影响下，美国人购房抵押贷款利率本周略有上升。

根据房地美周四发布的一份报告，30年期固定利率从平均2.87%增加到了2.90%，一年前这个比率是3.64%。

15年固定利率平均达到2.40%，高于此前的2.35%，一年前为3.16%。五年期可调利率平均2.96%，低于一周前2.90%。一年前为3.38%。

8月，美国成屋销售较7月增长2.4%，经季节调整年率为600万套。全年销量同比较2019年7月增长10.5%。

全美地产经纪商协会资深分析师兼预测主管加蒂亚·埃文格鲁表示，“楼市是本周经济的亮点，住房市场的复苏是显著的，并抵消了对新冠疫情和国会刺激方案可能被推迟的担忧。”

即使较前一周有所上升，当前美国房贷利率仍处于接近历史低点的水平。所有这些对购房者来说都是好消息。如果有人正在考虑近期是否入市，你可能会想知道为什么利率这么低，以及这种情况会持续多久。

影响买家在某一周获得的利率的因素包括：美联储政策、股市和其他经济指标，以及10年期美国国债收益率。此外，信用评级较低的消费者往往会支付更高的利率，而当申请数量过大而来不及处理时，贷款机构通常会提高利率。

在美联储3月份开始购买抵押贷款支持证券（MBS），即出售给投资者的抵押贷款组合之后，美国的抵押贷款利率跌至历史低点。这项旨在向市场提供更多信贷的举措，已经促使利率自春季以来下降了0.75个百分点。

鉴于美联储已承诺将其政策维持到2023年，许多贷款机构表示，他们预计这个水平的利率将维持一段时间，甚至还会下降。

罗德岛州贷款分析机构Embrace Home Loans预测，初级抵押贷款利率将继续维持在目前的水平，或可能在中短期内小幅降至2.75%。美联储将会继续对抵押贷款市场给予极大支持，将短期利率维持在零水平。该机构表示，再融资已经见顶，而房屋购买活动将在冬季放缓，这将会使初级抵押贷款利率和机构抵押贷款支持证券利率之间的利差正常化，目前这一利差仍比历史水平高出0.5个百分点。

新泽西州Freedom Mortgage的创始人兼首席执行长斯坦利-米德曼说，他认为低利率可能会持续几年。

米德曼说：“我认为，如果失业率没有从新冠复苏中得到显著改善，利率可能还会下降。随着美联储改变应对通胀的方式，我预计利率将在2022年之前保持相对较低的水平，或许还会再低一两年。”

与去年相比，本周的抵押贷款利率对借款人来说是一大利好。对于一笔40万美元、首付10%的贷款来说，30年期固定利率贷款的月本金和利息从1650美元降到了1500美元，下降了150美元。此外，要获得40万美元贷款、首付10%的资格，所需的收入从一年前抵押贷款利率为3.64%时的79670美元下降到了72520美元。

不过，米德曼表示，利率降低给房产再融资的客户带来的利好还要超过首次买房的。事实上，房地美首席经济学家山姆·哈特说，不断上涨的房价可能会抵消较低的抵押贷款利率给买房人带来的利好。

哈特说，“抵押贷款利率在过去几个月创下数个纪录低点，到9月仍保持低位。尽管利率还有进一步下调的空间，但高房价和低库存可能会抑制我们看到的高需求。”

与此同时，据抵押贷款银行家协会的数据，美国申请抵押贷款的人数较一周前有所增加。衡量申请总量的市场综合指数上涨了6.8%。采购指数上升了3%。再融资指数较一周前跳升9%，较上年同期跳升86%。

MBA经济及行业预测副总裁乔尔-坎在一份声明中称，“抵押贷款申请活动上周依然强劲，尽管30年期固定利率抵押贷款和15年期固定利率抵押贷款升至8月底以来最高水准。购房申请比一年前增加了25%，对高余额贷款的需求将平均购房贷款规模推到了另一个新高。今年夏天人们对购房的浓厚兴趣一直延续到了秋天。”

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译者：吴十六

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