据CNBC报道，房产经纪人称，11月份曼哈顿的租金上涨了2%，打破了价格降温的希望，迫使许多租房者放弃租约或减小租房面积。

Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告显示，11月份曼哈顿公寓的租金中位数达到了4033美元，高于10月份的3964美元。这里的平均租金往往受到奢侈品销售的影响，11月略有下降，但仍较去年同期上涨19%，达到5249美元。

租金上涨继续打破了此前的预测，即纽约的天价租金在创下历史新高后，将在夏季之后下降，让租房者松一口气。虽然美国很多地方的租金都在下降，但纽约的租金仍然居高不下，未出租或空置公寓的数量仍然很低。

Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示，“租金下降的速度没有大家希望的那么快。”

纽约租金的上涨也增加了整体通胀的压力，因为租金是通胀指数的一个重要组成部分，而纽约是美国最大的租赁市场。

曼哈顿的租金如此之高，以至于许多租户开始对价格望而却步，他们要么搬离城市，要么寻找面积更小、租金更便宜的地方。米勒表示，11月签署的新租约数量比10月下降了39%，这是自2020年疫情开始以来的最大降幅。

经纪人和房地产专家说，当房东开始续签2020年和2021年的租约时，他们的要求过高，往往要求租金上涨20%或更多。由于房东通常要求租客的年收入是月租金的40倍，不断上涨的租金中位数让许多租户捉襟见肘。

Brown Harris Stevens首席执行官贝斯·弗里德曼（Bess Freedman）表示，“目前存在一些僵局。2021年，租金像火箭一样飙升，现在租户们被困住了。人们不会以这样的价格签新租约的，太贵了。房东们需要变得更加理性。”

弗里德曼说，她的一个朋友最近续签租约，租金上涨了30%。弗里德曼说：“她觉得自己被欺骗了。”

房屋空置率仍然很低，这使得房东在短时间内降低租金的压力不大。根据Miller Samuel的数据，11月的空置率为2.4%，仍低于曼哈顿约3%的历史正常水平。

有一些早期迹象表明，房东可能会在2023年开始让步。房东的优惠可能包括一个月的免租和其他交易，作出让步的房东数量从10月份的13%上升到11月份的16%。房地产专家说，新租约数量的大幅下降如果继续下去，最终将迫使房东以更低的价格满足租房者。

Brown Harris Stevens执行副总裁兼销售与租赁董事总经理约书亚·杨（Joshua Young）说，房东们对租金上涨20%或更多的预期过于乐观，许多人现在开始降价或增加更多优惠，以保持公寓入住率。