据CNBC报道，分析师表示，即使外国投资者希望得到大规模的救助，中国政府也不可能花费数十亿美元来拯救陷入困境的房地产行业。

在中国地产开发商恒大的债务问题开始让投资者感到不安的一年后，中国的房地产问题只会变得更糟。一些购房者因施工延误而拒绝支付抵押贷款，房产销售则急剧下降。曾经健康的开发商也在为偿还债务而挣扎。

德国商业银行的高级中国经济学家汤米·吴（Tommy Wu）说：“我怀疑政府是否会直接救助房地产开发商，尽管他们可能继续要求银行和（国有企业）定向帮助有问题的开发商。”

他预计中国政府将希望逐步解决房地产方面的问题，并降低该行业对经济的影响。房地产和与之相关的行业约占中国国内生产总值的四分之一。

吴说：“未来几周和几个月的新一轮措施仍很可能继续集中于支持房屋竣工和刺激住房销售。”

标普全球评级公司在9月表示，估计中国房地产市场需要7000亿元至8000亿元人民币，“以确保陷入困境的开发商能够交付预售房屋。”

一个类似资金规模的中央政府基金尚未公布。

尽管有多份援引消息来源的报告称拟设立基金。一些投资分析师期待着这样一个基金，尤其是一个足够大的基金，以增强信心。

许多开发商已经在财务问题上苦苦挣扎。

截至2021年中期，恒大、凯撒和世茂披露的总负债超过2.6万亿元，此后这三家开发商的财务问题恶化。他们只是整个行业的一小部分。

中国房地产研究机构ICR的执行董事秦刚说，在这种规模下，即使中国政府花费数千亿元人民币，也不会有什么效果。

他说，这还没有考虑到，与三年前相比，政府现在的现金紧张程度要高得多，他指出，土地销售和税收收入下降，而新冠防疫措施的支出增加。

根据财政部的数据，中国中央政府在2021年的公共收入总额约为9.15万亿元。

今年前八个月的这一收入为6.36万亿元，在不考虑税收减免的情况下，比一年前下降了近10%。

社会认知

公众的看法也很重要，秦刚指出，如果政府帮助那些负债的开发商，人们可能会感到愤怒。

他补充说，交付成品公寓的问题非常复杂，需要地方协调来解决。

在过去几个月里，中央政府降低了抵押贷款利率，并将解决房产问题的责任交给了地方政府。今年有几个城市还放宽了对购房的限制。

中国住房和城乡建设部上个月向记者强调，中国政府的措施，即促进房屋竣工的特别贷款是为了支持需要的城市。但没有提到具体金额。

在过去20年里，中国房地产业的爆炸性增长造就了不怕炫耀财富的大亨们。近年来，中国政府一直强调要缩小国家贫富差距。

房地产行业的快速增长大部分是由开发商举债所推动的。房价飙升，引起了人们对泡沫的担忧，同时迫使家庭举债买房。

北京在2020年开始严打开发商的债务融资。虽然许多公司采取了措施来遵守规定，但恒大的动作较慢，2021年8月，这家房地产巨头向投资者发出违约警告。

该公司在2020年晚些时候违约，从凯撒到世茂的几个行业同行在随后的几个月里也纷纷效仿。碧桂园是按销售额计算的最大开发商，它将今年的房地产市场描述为“快速下行并已进入寒冬”。

创纪录的长期低迷

分析师在10月13日的一份报告中说，根据巴克莱银行对季度房地产投资数据的分析，中国房地产的下滑现在已经进入第十个季度，创下了两年多来的记录。

报告说，这与以往中国房地产行业下滑周期在平均4至5个季度趋势形成鲜明对比。

分析师说，长期的下滑意味着中国人对购买房屋和从其价格上涨中获益的渴望将减少。这意味着开发商的销售额下降。

巴克莱分析师说：“我们预计不会对有问题的开发商进行救助，而支持高质量开发商的’市场导向’方法可能会继续下去，”他们指的是国家支持的担保债券发行等措施。

政府的立场

9月下旬，恒大集团深圳分公司宣布将与一家国有企业合作，以确保房屋交付，这就是国家实体预计将越来越多地参与其中的一个例子。

除此之外，中国政府一直关注房地产以外的问题。

财新本月援引熟悉此事的消息人士的话报道，许多人最初预计北京将在今年秋天恢复央行的贷款工具，以帮助开发商完成房屋建设，但结果却是用于基础设施建设。

中国人民银行没有对CNBC的评论请求作出回应。

德国商业银行的吴说：“虽然更有力的支持将有助于（房地产），但目前恢复信心的最大挑战仍然是疲软的经济以及‘零疫情’政策，对消费者和商业活动的负面影响。”