据彭博社报道，成千上万的英国房主面临财务压力，因为政府在其减税预算上的180度大转弯，未能阻止抵押贷款成本的急剧上升。

根据Moneyfacts Group Plc的数据，两年期住房贷款的平均固定利率周二（10月4日）攀升至5.97%。自9月23日财政大臣夸西·克沃滕的减税计划搅动了市场以来，这一利率增幅超过1.5个百分点。

克沃滕的声明使两年期利率掉期的收益率，飙升至金融危机以来的最高水平。贷款机构通常用此利率掉期，为抵押贷款产品定价。作为回应，贷款机构撤出了超过40%的抵押贷款产品，导致借款人在利率上升前争相达成交易。对于希望再融资的房主来说，房价上涨意味着他们可能无力再按揭，最坏的情况下可能不得不出售房屋。

房地产分析师尼尔·哈德森(Neal Hudson)在上周五的一份报告中写道：“如果抵押贷款利率上升到6%，偿还能力将需要高于2007年经济低迷之前的水平，略低于1990年的峰值水平。随着抵押贷款利率的迅速上升、经济前景的恶化、生活成本危机，以及公共支出的潜在大幅削减，被迫出售房屋的可能驱动因素都是存在的。”

彭博经济上周估计，借贷成本上升意味着两年期固定利率抵押贷款的月平均成本，将从2021年的每月725英镑升至约1325英镑。以尼拉吉·沙阿（ Niraj Shah）为首的经济学家写道，随着抵押贷款支付上升到家庭平均可支配收入的35%左右，房价可能会以两位数的百分比下降。

哈德森估计，如果房价下跌20%，英国约5%的抵押贷款持有者将陷入负资产。如果房价真的下跌，伦敦近年来增长缓慢的房主将遭受更大打击，10%的房主将面临房屋价值低于抵押贷款的局面。

彭博社情报分析师伊沃娜·霍文科（Iwona Hovenko）表示：“考虑到持续的通胀压力，家庭财务将受到来自各方的挤压，这将使他们更难履行所有义务。我预计，这些家庭在被迫出售房产之前，会尽量削减可自由支配的支出。”

Moneyfacts的数据显示，目前英国平均五年期固定利率抵押贷款为5.75%，自预算方案公布以来提高了一个百分点，尽管政府周一决定放弃对高收入者的减税，以恢复其财政信誉。

周二，有近2360种住房贷款产品可供选择，较上周末的低点增加了4.4%。尽管如此，数据显示，借款人的选择还不到去年12月的一半。