据CNBC报道，美国抵押贷款利率上升和整体通货膨胀导致6月份住房需求急剧下降，迫使房价降温。

住房价格仍高于一年前，但据抵押贷款软件、数据和分析公司Black Knight称，6月份的涨幅以有记录以来最快的速度放缓，公司于20世纪70年代初开始跟踪这一指标。全年房价涨幅从19.3%降至17.3%，降幅为2个百分点。

由于供需不平衡，价格涨幅仍然很大。住房市场多年来一直严重短缺。新冠疫情期间的强劲需求加剧了这种情况。

即使在2007-2009年经济衰退期间房价暴跌，单月跌幅最大也只有1.19个百分点。考虑到整体房地产市场的强劲，预计美国房价不会下跌，但更高的抵押贷款利率肯定会起到降温作用。

据《抵押贷款新闻日报》报道，6月份，30年期固定抵押贷款的平均利率超过6%。自那以后，它又回落到了较低的5%区间，但这仍然大大高于今年年初的3%区间。

Black Knight总裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）表示：“地铁周边地区前50大市场普遍放缓，一些地区甚至出现了更为明显的降温。事实上，美国25%的主要市场在6月份的增长放缓了3个百分点，其中4个市场仅在当月就放缓了4个或以上百分点。”

尽管如此，格拉博斯克表示，尽管这是全国有记录以来最大幅度的降温，但市场还需要再经历六个月的这种减速，才能使价格增长恢复到长期平均水平。他计算出，利率影响需要大约五个月才能充分反映在房价中。

降幅最大的市场是那些此前价格在全国最高的市场。加利福尼亚州圣何塞的平均房价在过去两个月里下跌了5.1%，是所有顶级市场中跌幅最大的一个。这使价格降低了75000美元。

在西雅图，过去两个月房价下跌了3.8%，降幅为30000美元。旧金山、圣地亚哥和丹佛是降价幅度最大的前五大市场。

据Black Knight称，在房价降温的同时，待售房屋的供应急剧增加，在过去两个月里增长了22%。然而，库存仍比2017-2019年的水平低54%。

格拉博斯克说：“由于全国有超过70万套房源短缺，库存水平需要一年多的时间才能完全正常化。”

房价下跌对普通房主的影响不会像大萧条时期那样大，因为如今的房主拥有非常高的资产净值。严格的承销，以及几年来价格的强劲升值，导致房屋净值水平创下历史新高。

尽管如此，最近市场的强劲需求可能会给一些人带来问题。大约10%的抵押房地产是在去年购买的，因此价格下跌可能会导致一些借款人的资产净值大幅下降。