据多伦多星报报道，在专家对加拿大今年和明年的房价进行预测时，预测情况差异很大。

加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）预测，今年和明年中期，全国平均房价将只会下降3%至5%。

但其他专家，包括道明银行的专家认为，到明年年初，房价将会出现急剧下滑，降幅高达19%。

同时，Royal LePage公司在4月预测称，与去年同期相比，今年第四季度，加拿大的房屋总价将上涨15%，但此后，这一预测被下调为上涨5%。

6月中旬，加拿大房地产协会（CREA）表示，今年全国平均房价将跃升11%，达到762386加元。不过，在昨天发布的一份声明中，一位发言人表示，自上次进行预测以来，利率已经上升，CREA9月可能会下调预测。

在做出重大决定之前，房屋买家和卖家需要考虑很多因素。

CMHC本周发布了一份由其首席经济学家鲍勃·杜根撰写的报告，其模型显示，在“利率温和”的情况下，也就是加拿大央行在明年初将政策利率提高到2.5%的情况下，将导致房价在2023年中期前下降3%。周三，加拿大央行加息了100个基点，将利率从1.5%上调到了2.5%。

杜根还表示，在高利率的环境下，也就是加拿大央行加息至3.5%的情况下，全国平均房价将保持在“高位”，但到明年年中前将下降5%。

杜根补充说，在过去两年中，加拿大各地房价的高增长率是“不可持续的”。

杜根表示，住房成本已经“达到了很大一部分新购房者无法负担的水平，这将转化为2022年的房价涨幅放缓”。

话虽如此，但杜根认为，住房供应严重短缺这一关键因素，将使房屋需求和房价保持高位，因此，他预测房价会下降3%至5%。

他说：“供应短缺将限制房价下降的幅度。我们认为，需求将保持在相当强劲的水平……并限制房价回调的程度。”

杜根认为，“我们建房的速度不足以满足需求”，他指出，加拿大有激进的移民目标，虽然很多移民会租房，但很多人也会选择买房。

杜根表示，从好的方面看，市场的回调正在导致“投资行为”的冷却。投机者正在退出住房市场，从而为最终用户，也就是那些真正住在他们购买的房子里的人，腾出空间。

Royal LePage预测，与去年相比，今年第四季度，全国房屋的总价格将上涨5%，达到约81.8万加元。但这比4月中旬预测的15%的涨幅有了明显的回落。

Royal LePage周三在一份声明中表示：“由于加拿大央行比预期更激进地加息，导致安大略省南部和不列颠哥伦比亚省部分地区的需求预期暂时下降，相比于上一季度的预测，如今的预测有所下调。”

Royal LePage房地产服务公司的首席运营官凯伦·约列夫斯基说，今年第一季度房价出现了“大幅增长”，我们现在看到的是“温和增长”。

“价格每月都在不断上涨。因此，我们刚刚从一个高峰中走出来，而不是人们喜欢说的‘崩溃’之类的情况。这不是我们所看到的情况。”

约列夫斯基说：“我们看到，价格增长在（今年）一季度达到峰值后减速，一季度出现了前所未有的涨幅。”

约列夫斯基说，像大多伦多地区这样的主要市场，其房屋销售下滑了，因为人们在等待，看利率如何影响房价和负担能力，但有很多买家想进入房市，也有很多已经有房的人想升级房屋。

她说：“需求是不会减弱的。”

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨利斯说，全国房价下跌10%至20%可能比CMHC的预测更切合实际。

道明银行坚持其预测，即从今年第一季度到2023年第一季度，房价“从高峰到低谷”将下降19%，之后将出现小幅增长。

但道明银行的经济学家瑞希·松蒂指出，在新冠疫情期间，房价的涨幅略低于50%。

松蒂说：“我们认为涨幅只会收窄一部分。我们把（预测的19%的降幅）看作是市场的重新调整。”

（今日汇率参考：1加元=5.15人民币）