华尔街日报报道，美国创纪录的房价和更高的抵押贷款利率使5月成为自2006年以来购房成本最高的月份，促使更多买家放弃购房，并迫使卖家降低要价。

全国房地产商协会（NAR）当地时间7月8日公布，5月份的住房负担能力指数降至102.5，为2006年7月此指数降至100.5以来的最低水平。这接近1990年7月以来的水平，当时指数为100.2。负担能力指数包括成屋价格中值、家庭收入中值和平均抵押贷款利率。

从全国范围来看，在2020年和去年，尽管强劲的需求推动房价飙升，但由于抵押贷款利率处于创纪录的低位，购房者还是相对能够承担的。但今年，抵押贷款利率大幅上升，全美房价攀升至新高。

First American Financial Corp.首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）说:“我不知道我们的房屋是否还能像过去一两年那样负担得起。”

经济学家们说，负担能力的下降使得首次购房者进入市场特别困难。长期以来，拥有住房一直是美国中产阶级积累财富的关键途径。

NAR称，假设购房者进行30年期固定利率抵押贷款、首付比例为20%，5月份一般月抵押贷款支付额为1842美元，高于1月份的1297美元和2021年5月的1220美元。

抵押贷款利率在过去两周下滑。但NAR首席经济学家劳伦斯·云表示，未来几个月住房负担能力可能会变得更差，因为房价增长预计将超过收入增长。

最近几周，随着购房者纷纷退出楼市，房地产市场大幅降温。5月份成屋销售连续第四个月下滑。房地产中介说，一些购房者不再有资格申请抵押贷款，而另一些人则不愿意每月比他们几个月前预算的多付数百美元。

预计需求的突然下降将导致今年年底前房价增长放缓，一些经济学家预计房价会下跌。

全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）说：“我们现在正处于住房负担能力危机中。”

房地产经纪公司Redfin Corp.的数据显示，最近几周，越来越多的卖家降低了要价，尤其是在房价近年来涨幅最大的房地产市场，包括爱达荷州的博伊西，凤凰城，德克萨斯州的奥斯汀。

不过，许多经济学家说，全国范围内的房价可能会持续上涨，因为待售房屋的库存总体上仍然很低。根据《华尔街日报》的母公司新闻集团运营的Realtor.com的数据，6月的活跃上市数量较2020年6月下降34%，较2019年6月下降53%。

道尔顿·莱昂斯和莱西·莱昂斯在丹佛附近购买房子时亲眼目睹了市场的放缓。他们从4月份开始找房子，以高于标价的价格提出了5个报价，但最终败给了其他竞标者。

今年6月，他们在科罗拉多州的城堡岩（Castle Rock）找到了一套带有未完工地下室的三居室住宅，当时市场竞争已经降温。卖方以55.5万美元的要价接受了他们的报价，并同意支付2500美元成交所产生的费用。

但一个竞争不那么激烈的市场并不意味着一个更便宜的市场。由于抵押贷款利率攀升，莱昂斯夫妇不得不削减预算。

莱昂斯先生说：“我们非常兴奋。但真正令人沮丧的是，如果我们在六个月前购买，按照当时的利率，我们更可能会去看一套70万美元的房子。”

抵押贷款融资公司房地美说，本周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.3%，较前一周的5.7%大幅下降，但高于去年同期的2.9%。

自2007-09年经济衰退以来，美国抵押贷款利率基本保持在5%以下。近年来，许多千禧一代步入了购房的黄金年龄，新冠疫情改变了许多美国人想要居住的地方。疫情期间，第二套房需求飙升，随着租金上涨，投资者涌入市场购买住房，然后出租。

今年早些时候，罗伯茨开始在加州萨克拉门托购置自己的第一套房产，并得到了3.75%的抵押贷款利率的报价。后来他又对两套房提出了报价。直到今年4月，随着抵押贷款利率攀升至接近6%，他决定放弃买房。

他说：“现在价格高，利率也高。我想买，但市场价格太贵了。”

(今日汇率参考：1美元=6.70人民币）