彭博社报道，刚为人母的莫克（Florence Mok 音译）曾以为自己无法为900万港元(合110万美元)的梦想公寓申请抵押贷款。当她的家人签署文件时，中国恒大集团的销售人员说不用担心。开发商的融资部门为他们提供了90%的杠杆率，不需要银行的压力测试。

现在莫克正遭受恒大债务危机的影响。由于资金紧张的公司不再愿意提供资金，她的家人无法找到银行办理抵押贷款。他们可能会失去首付款和公寓。

莫克家是80个抗议并向当局求助的家庭之一。他们的两难处境暴露了香港开发商的一种高风险但又常见的做法：房地产公司通常会贷款给买家以提振销售，这可能会超出他们实际的支付能力。

39岁的莫克说：“这非常令人不安，我们希望给我们的家人一个家，现在我们可能会失去一切。”

恒大地产香港子公司没有回复记者的置评请求。

在正常情况下，银行不可能给莫克这样高的贷款。香港金融管理局要求他们确保申请人符合收入要求，并通过利率上升带来的压力测试。在今年之前，90%的抵押贷款价值比(被认为有风险)只适用于800万港元以下房产的首次购房者，这一上限最近已升至1000万港元。

不过，这项严格的政策并不适用于房地产开发商的金融部门或附属机构。开发商的做法提振了销售，造成了一群容易遭受负资产(即房产价值低于未偿抵押贷款余额)和违约的房主。

抵押贷款咨询公司mReferral mortgage Brokerage Services的首席副总裁Eric Tso说:“我们不建议人们选择90%的抵押贷款，因为存在风险。”

香港开发商向购房者提供贷款并不罕见。恒基兆业地产发展有限公司(Henderson Land Development Co.)和九龙建业(Kowloon Development Co.)正在为近期项目的买家提供抵押贷款。据mReferral统计，去年开发商提供的抵押贷款占一手住宅市场总量的6.3%。

尽管当局对此表示担忧，但这种做法仍在继续，部分原因是多数香港开发商财务状况良好，杠杆率较低，现金充裕。

“这种情况很少发生，”中原抵押贷款经纪有限公司(Centaline Mortgage Broker Ltd.)董事总经理艾薇·王(Ivy Wong)说，她补充说，购房者仍应保持警惕。

当Vertex项目在2019年上市时，房地产中介吹嘘从恒大融资部门获得抵押贷款很容易。莫克说，销售人员的唯一要求是收入证明和没有破产记录。

莫克的丈夫是名义上的买家，年收入约为70万港元。但这些收入不足以通过银行贷款的压力测试。

恒大抵押贷款计划承诺前两年不收取任何费用，但第三年后利率将升至8%。相比之下，主要银行的抵押贷款利率目前约为1.5%。

在中国负债最多的开发商在信贷危机面前抛售资产以筹集现金后，情况发生了变化。据《香港经济时报》(Hong Kong Economic Times)报道，去年10月，Vertex的所有权转移给了联合开发商VMS Group。今年3月，恒大的金融公司拒绝了莫克的抵押贷款申请，这对夫妇被迫寻找另一个贷款来源。

新卖家和任何银行都不愿意给她提供房价90%的贷款。目前的选择之一是80%的贷款，这意味着她还需要另外90万港元作为首付。

时间不等人。她被告知，如果她在几周内找不到贷款，她的家人可能会失去房子和5%的押金——45万港元——他们一半的积蓄。

与此同时，在这个世界上最难以负担房价的城市，人们为了拥有住房而背负了更多的债务。根据mReferral的数据，3月份香港平均按揭贷款与房产价值的比率升至57.2%，为11个月来的最高水平。

上周六，莫克和另外30人一起，举着海报和横幅，在一场新闻发布会上表达了他们的困境，希望政府能够介入。

他们还没有得到答复。根据一封电子邮件的回复，一手住宅物业销售管理局(Sales of first Residential Properties Authority)表示，它正在调查此事，如果有任何涉嫌违反法律的行为，它将采取后续行动。