据《财富》杂志记者 Colin Lodewick 评论，一种更加灵活更社会福利住房建设模式，正在美国旧金山地区兴起，这种新的模式会给当地居民以及社区带来怎样的变化？

半个世纪前，81 岁的波比·勒布（Bobbi Loeb）搬进了自己位于旧金山以北 40 英里一处风景秀丽的乡村住宅。当时，她的邻居大多是牧场主。她告诉记者：“我儿子在学校过得很艰难，因为他被认为是个嬉皮士。”

现在这个地区是硅谷移民的家园，勒布的房产价值已超过 100 万美元。

勒布依靠社会保障福利和有限的租金收入生活，她的房产分为两个单元，去年她面临着一个两难的境地：她负担不起维修房屋的费用，因为房屋需要修理屋顶和化粪池，但是她又不想增加房客租金，也不想搬家。

她在谈到自己没有要一个更符合市场价格的房租时说：“我就是做不到，在经历了这么多租房经历之后，做一个女房东这样做实在是太奇怪了。”

她与西马林的社区土地信托基金会（CLAM）一起找到了一个平衡点，这个组织的使命是确保马林县仍然是中低收入居民负担得起的地方。勒布将她的房产，以市场价值的一半卖给了 CLAM。她是此信托基金会“就地养老计划”的第一位参与者，计划让长期居住在此的原房主留在家中，而信托基金会则接管了房产的维护工作。

当勒布去世后，CLAM 将把物业变成社会福利住房，帮助缓解影响湾区的住房危机。勒布表示：“让我感到高兴的是，我的这个房子将变成三套保障性住房。”

勒布表示，当你在一个社区生活的时间和她一样长的时候，在一个地方变老是一件大事。她记得有人问她，为什么她不把房子卖了换成钱。她的反问道：“那我就不得不离开这里，然后呢？我住在哪里呢?”。

勒布表示她的根深深扎根于社区： “我认识很多人，也有很多人认识我。”

她记得最近和她 6 岁的孙子一起去邮局，小孙子注意到她和每个经过的人打招呼后问她：“你一定认识每个人！”

她回答：“是的。”

信托执行董事帕姆·多尔 (Pam Dorr) 表示，当 CLAM 收购一处房产时，可以决定将其作为社会福利住房出售或出租。CLAM 目前拥有 18 个出租单元，可容纳 66 人。

该组织还协调了两个房屋的所有权。多尔表示：“这些房产永远是负担得起的，房屋下面的土地由土地信托永久保留，所以这是属于社区的房子。”

勒布买下她的房子后不久，西马林（West Marin）开始发生变化。她记得当时在想：“天啊，我不知道我们要怎么还这个抵押贷款！”

她的房地产经纪人向她保证，在短短几年内，还款额就会与该地区的月租金持平了。果然，他是对的，价格只会继续上涨。

勒布决定卖掉现有的房子，这对 CLAM 和她一样有利。在谈到马林县的房地产市场时，CLAM 的项目总监鲁思·洛佩兹（Ruth Lopez）表示: “创建社会福利住房和购置房产是一个非常具有挑战性的事情。我们不能以市场价格购买房产，然后把它们变成社会福利住房项目。”

洛佩兹说，自从勒布把她的房子卖给 CLAM 之后，信托基金会看到了社区其他老年成员对其安老计划的兴趣。

多尔表示，这项计划得到了社区的大力支持。她说:“许多住在社区里的人希望确保基本工人、教师和在面包师傅能在他们工作的地方生活。”

多尔表示，社区土地信托是一种更灵活更社会福利住房模式，而不是使用低收入税收抵免建造的那种常见的模式，后者为社会福利住房的收购、建设和翻新提供补贴。但那个模式需要很长时间，也只有合格的开发商才能开发这种住房模式，并且当地社区无法决定如何管理住房。

使用低收入税收抵免建造的社会福利住房通常也有最低单位要求。但是在农村地区，通常不会有这种密度。

CLAM 对社会福利住房的态度，特别是其安老计划，也涉及到对社区发展思考的哲学转变。洛佩兹表示：“这是一个从我能得到多少以及什么对我最好，到什么对我的社区最有利的转变。这种思维转变将缓解住房危机。”

该社区的另一位居民波比（Bobbi）表示，正是这种社区意识让她这些年来一直留在马林县。几十年前，房子里的一个单元发生了锅炉爆炸，她的前夫和年幼的女儿被烧死。他们在医院住了几个星期，但整个社区在他们回家之前共同努力重建了这个单位。

波比说这一点没有改变，“在这里，人们互相帮助。” 

勒布也说：“他们在这里互相照顾。这是一个非常棒的社区。”