文 | Flora

根据加拿大房地产协会的数据，今年2月，加拿大2月平均房价达到81.672万加元，为历史最高水平。

加拿大自由党政府上个月公布《2022年预算》，其中计划通过一系列举措来缓解房价失控的局面，但部分措施引发争议。

根据联邦政府计划，其将在未来10年建造350万套住房，以满足人口增长的需要，并解决推动房地产繁荣的住房短缺问题。路透社援引专家意见称，短期内迅速提高住房建设量，可能推高建筑成本，并可能导致长期供应过剩。

而对于两年内禁止外国买家买房的政策，有专家则认为这是政府的“政治姿态”，让加拿大人把房价上涨和住房供应不足的原因归咎于外国投资者。

对此，加拿大住房部长艾哈迈德·胡森在4月30日举行的媒体见面会上对加美财经表示，联邦政府为使住房更易于负担，推出了一系列计划，不能只看个别措施片面理解，政府需要“多管齐下”才能解决住房问题。

四大措施缓解房价飞涨

据胡森介绍，加拿大政府在《2022年预算》中主要通过四个方面的措施来使本国房屋更易于负担，包括推进加拿大住房供应，未来十年将住房建设翻一番；帮助首次购房者和租房者；遏制推高房价的不公平做法，如禁止外国买家，打击炒房；以及投资建设更多的可负担住房。

他说：“房屋供应是重中之重。加拿大是G7国家中人口增长最快的国家，但住房供应并没有体现这一点。如果你看下疫情之中发生的（房价暴涨）的情况，就会发现这不单只是价格的问题，而且是供应跟不上。即使你愿意付高价买房，也要和很多人去竞争。”

但路透社援引专家意见认为，加拿大的住房短缺并不像政府所显示的那样严重。他们指出，加国新屋开工量达到了历史高位，即每年约25万套，而在建房屋数量也创下纪录，尽管完工时间有所滞后。

渥太华卡尔顿大学住房政策顾问、教授史蒂夫·波默罗伊说：“我们肯定需要新的供应来满足移民带来的家庭增长，但我认为350万套完全是夸大其词”。

他认为，试图迫使建设速度过快，存在非常切实的风险。“如果我们试图提高房价，结果是我们将在供应链上遇到一大堆问题，包括劳动力、土地和材料，实际上将把房价推得更高。”

对此，胡森在媒体见面会上表示，在政府预算中已计划在三年内提供30多亿加元，支持近50万个新的就业和培训机会，包括帮助职业中期工人过渡到急需的工作，并帮助加拿大年轻人获得宝贵的工作经验，其中就包括建筑业的工作。他还称，关于成本增高的问题，至少在可负担住房方面，政府有灵活的策略来应对这个问题，确保工程顺利进行。

禁止外国买家入市，政治姿态大于实际作用？

在《2022年预算》中规定，将禁止外国商业企业和不是加拿大公民或永久居民的人在加拿大购买非休闲、住宅用的物业，为期两年。国际留学生和持工签的外国人将不受此限制。

波默罗伊在《财富》杂志的一篇报道中援引的数字显示，外国买家购买的房屋还不到加拿大全国整体房屋交易的3%。在温哥华和多伦多这样的热门地区，这一比例也仅为4.2%和2.7%。

他认为，国内买家才是加拿大房地产价格飙升的推动者，其中75%的人是在升级或缩小住房规模，或投资于更多房产的现有业主。

报道还援引房地产咨询公司Bullpen Research & Consulting的总裁本·迈尔斯的话说，这项政策更多的是“政治姿态”，政府知道禁令对遏制加拿大房地产市场的影响微乎其微，但它在政治上很好看，表明政府关心那些买不起房子的加拿大人。

他还说，在过去20年里，外国人成了加拿大房价上涨的替罪羊，尤其是那些居住在温哥华和多伦多的亚裔。

对此，胡森对加美财经表示，不能单拿出住房计划的其中一条措施然后指责它无用，而需要从整体措施来看。“即使外国买家的住房购买量只占3%，放在全国范围来看也是一个不小的数字，如果能把这些房屋释放出来，就能有更多房子向加拿大家庭提供”。

胡森还表示，两年禁令到期后，政府将根据市场数据决定是否要继续实行。

在政府住房计划公布后，加拿大部分市场出现房价松动的现象，有人担心房价崩盘。对此，自由党国会议员董晗鹏在媒体见面会上表示，任何投资都有风险，市场价格的调整是正常现象。政府推出住房计划的目的，是精准帮助有首次置业需求的买房者，以及一些弱势群体，确保他们有可用的、负担得起的租用住房，而不是通过政策调节市场走向。他说：“影响住房价格的是市场，而不是政府”。