据华尔街日报报道，私人股权投资公司黑石集团表示，已达成一项协议，以约76亿美元（包括债务在内）收购房地产投资信托公司PS Business Parks。在新冠疫情颠覆商业房地产市场之后，黑石对郊区办公空间和商业园区进行押注。

随着疫情形成新的规范，这笔交易是黑石集团在美国各地房地产领域的最新交易。上周，黑石集团同意以大约128亿美元（包括债务）的价格收购学生公寓业主American Campus Communities公司，这是对学生重返校园的一种押注。

PS Business Parks是一家房地产投资信托公司，拥有并经营工业和低层郊区办公室和商业园，主要在加利福尼亚、迈阿密、德克萨斯和北弗吉尼亚。截至3月30日，公司拥有96个物业，有4900个租户，其投资组合还包括800个住宅单位。

周一（当地时间4月25日），黑石集团表示，将为PS Business Parks的每股流通股支付187.50美元的现金，比PS Business Parks股票在过去60天的成交量加权平均股价溢价约15%。这笔交易预计将在2022年第三季度完成。

PS Business Parks的股票在上午的交易中上涨超过12%，达到187.97美元。黑石集团股票下跌近4%，至106.52美元。

拥有PS Business Parks约26%普通股的房地产投资信托基金Public Storage表示，已同意投票支持该交易。同时，公司预计将从该交易中获得约27亿美元的现金收益，并确认将获得23亿美元的销售税收收益。另外，还计划将23亿美元的收益分配给股东。

线下工作的未来以及城市和郊区大型办公室所发挥的作用仍存在不确定性。根据房地产服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）的数据，由于受疫情影响，到期的租约大幅增加，预计今年美国的写字楼数量将创下纪录。

（今日汇率参考：1美元=6.56人民币）