据BNN报道，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格称，加拿大房地产市场在创纪录的价格上涨之后很快将见顶。

在周四（当地时间4月21日）发表的一份报告中，霍格认为，住宅房地产市场可能会在今年春天达到顶峰，因为加拿大央行的加息周期会对房产活动产生影响，并导致价格上涨放缓。

他说：“我们现在预计，房屋转售活动的放缓速度将快于之前的预期，或许更重要的是，随着市场情绪从极度看涨转为恶化，我们预计房价将在今年春季见顶。在这种情况下，当地市场可能会经历一次温和的价格回调，在一定程度上扭转过去一年的巨大涨幅。”

根据加拿大房地产协会的数据，3月份未经季节性调整的平均房价为79.6万加元，同比增长11.2%。然而，这与前一个月创纪录的81.672万加元相比，有所缓和。3月份的房屋销售活动也有所放缓，从一年前创下的历史销售记录下降了16.3%。

霍格预计，这种趋势将继续下去，尽管他指出，今年到目前为止，房价的快速上涨仍可能导致年均房价比一年前高。总体而言，他认为，加拿大全国基准价格从高峰到低谷，每季度可能会下降近5%。

他估计，今年的房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开局强劲，这不会让2022年的平均房价有所下降，RBC认为今年的总价格将上涨8.1%，然后在2023年下降2.2%。

霍格预计，房价下降在地域上将是不平衡的，温哥华和多伦多等市场的价格压力更大。由于最近固定利率抵押贷款利率增长，潜在的购房者已经纷纷转向浮动利率抵押贷款，但他们终将无处可逃。

他说：“自去年秋季金融市场开始预期加拿大央行将采取新立场以来，固定利率抵押贷款利率已大幅上升。到目前为止，对抵押贷款的影响不大，因为借款人转而倾向于浮动利率抵押贷款，其利率仍然特别低。但是，央行的加息活动很快就会使浮动利率也走高，使借款人无处可逃。”

加拿大人越来越多地涌向浮动利率抵押贷款，现在浮动利率抵押贷款占所有新发放抵押贷款的一半以上。

霍格表示，随着利率上升，加拿大人的购买力将迅速萎缩，这将扭转过去两年超低利率环境下取得的增长。

他说：“即使是那些仍然有资格获得抵押贷款的人，也会看到更高的利率降低了他们可以获得的抵押贷款的规模，以及压低他们的预算。例如，对于收入在中位数的家庭来说，固定利率抵押贷款利率的上升将使最大购买预算缩减大约15%。这将扭转2020年和2021年初的预算增长，当时利率的下降提供了大量增加预算的空间。”

（今日汇率参考：1加元=5.14人民币）