据CNBC报道，2020年的一场新冠疫情导致美国的商店大幅关闭，数十家零售商申请破产，购物中心空无一人，纽约等主要市场的街道上到处都是空房。

企业在2020年趁消费者都待在家里的时候，抓住机会迅速减少门店数量。然而，关闭商店只是暂时的。事实上，在2021年，零售商报告了开店数出现净增长，标志着多年来的净下滑出现了突然逆转。公司抓住了这个机会，利用了低廉的租金和美国人再次外出购物的热情纷纷开店。

虽然瑞银集团的分析师认为未来会有更多的痛苦，但这并不像其大约一年前最初预测的那样，有大量商店关闭。

周三（当地时间4月13日），瑞银在一份最新报告中说，事实证明，在疫情期间，实体店对零售商的业务起到了至关重要的作用，而且零售业的增长一直保持强劲，部分原因是通胀率上升。瑞银零售业分析师迈克尔·拉塞尔表示，这对于实体店的未来来说都是好兆头。

瑞银预测，未来5年，美国将有4万到5万家零售店关闭，低于之前预测的8万家。这些零售店瑞银在全国范围内追踪的约88万家零售店中的一部分，不包括加油站。

拉塞尔在报告中称，这一估计假设美国零售业销售额每年增长约4%，而且预计电子商务销售额占零售业总销售额的比例，从2021年的18%增长到2026年的25%。

瑞银认为，到2026年，服装和配饰零售商、消费类电子产品企业和家居连锁店的商店关闭数量将最多，预计累计约有2.35万家。

传统的购物中心仍然比社区中心地带的商店面临更高的关闭风险。这在很大程度上是因为，近年来，由于消费者倾向于到离他们居住地更近的商店快速购物，通常由连锁百货公司主打的购物中心的购物者流量受到了压力。

同时，普通商品零售商，如塔吉特和沃尔玛，以及汽车零部件企业预计将在未来几年内报告门店数量出现净增长。

根据拉塞尔团队的分析，截至2021年，美国每个家庭仍有约58平方英尺的购物中心空间。虽然这比2010年的每户62平方英尺有所下降，但高于2000年的55平方英尺和1990年的49平方英尺。拉塞尔解释说，随着消费者将更多的消费转移到网络，这个数字的缩减也是合理的。

今年到目前为止，零售商开设新店的计划远远超过了他们关闭店铺的计划。Coresight Research的跟踪数据显示，截至4月1日，美国零售商仅宣布关闭了1385家商店，而新开商店的数量却高达3694家。

商店的增长是由连锁折扣店，如Dollar General和TJX，以及一波所谓的数字原生公司推动的，这些公司在互联网上起步，但现在正在寻求通过实体店获得新客户，比如Warby Parker、Allbirds、Vuori、Brooklinen和Fabletics。

每隔几年，瑞银就会发布这些受到密切关注的深度关店报告。公司表示，尽管电子商务持续加速发展，但美国的购物中心数量去年达到了11.5万个的峰值，高于2000年的9万个。