据《商业内幕网》报道，抵押贷款分析公司黑骑士（Black Knight）的一份新报告称，3月份通过贷款购买新房的购房者增加了31%，这表明人们正在尽可能地争取低利率。

从2020年初到最近，购房者的抵押贷款利率处于历史低位，这是美联储在疫情放缓期间提振经济举措的副产品。2020年期间，30年期固定抵押贷款利率有史以来首次降至3%以下。到2021年，这一数字一直保持低位。

但那些低点已经成为历史。

美联储在1月份暗示将提高利率以抑制通胀。3月16日，美联储宣布加息。贷款人很快提高了抵押贷款利率。

数据显示，截至3月底，30年期抵押贷款利率为4.79%，高于2月份的4.09%。黑骑士公司表示，这是近13年来最大的月度利率涨幅。

购房者的反应则是竞相锁定利率，以使自己能更容易买得起新房子。

黑骑士公司的二级营销技术总裁Scott Happ在4月11日的报告中说：“我们看到购买锁定量比2月增加了31%，可能是因为潜在买家在利率进一步攀升之前就锁定了他们的贷款。”

抵押贷款“锁定”在一定时间内保证房屋贷款的现行利率，通常是30至60天。

尽管抵押贷款利率尚未明显高于疫情前的水平，但大幅上升仍令买家担忧。

首先，更高的利率降低了人们所能负担的房屋数量。例如，几个月前，人们可能还能够以3.5%的利率锁定30万美元的30年期抵押贷款。每月支付的本金和利息将是1347.13美元。

假设现在申请相同金额的抵押贷款，但锁定的是4%的利率。在更高的利率下，每个月的还款额为1432.25美元，月供增加了将近100美元，就因为等了一个月才锁定利率。

那些担心错过过去一年的低利率的人还面临着其他挑战，比如创纪录的房价。Realtor.com的一份报告显示，今年3月，全美活跃房源的挂牌价中值较上年同期上涨了13.5%，至40.5万美元。

购房者急于获得低利率，并找到一个既喜欢又负担得起的房子，可能会导致遗憾。

今年早些时候，新奥尔良26岁的残疾分析师科里·麦克林顿（Kori McClinton）在祖母的催促下，将利率锁定在了2.9%。尽管她对自己锁定的利率很满意，但她最终还是多支付了2.5万美元，买下了一套位于洪水风险较高的社区房子，而她远远算不上对这个社区情有独钟。

但她表示：“我确实觉得自己安定了一点。”

（今日汇率参考：1美元=6.37元人民币）