据彭博社报道，中国最大的房地产开发商之一称，中国的住房市场在去年达到了顶峰，这对于陷入困境的房地产行业的复苏来说，又是一次挫折。

中国万科董事长郁亮周四（当地时间3月31日）在财报发布会上表示，2021年全国房地产销售总额约为18万亿元，未来不太可能超过这一水平。

年报显示，2021年，万科实现营业收入4527.98亿元，同比增长8.04%；实现归属于上市公司股东的净利润225.24亿元，同比减少45.75%；整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。

对于业绩未达预期，郁亮在业绩会上还向52万名万科股东表示歉意。

根据中国房地产信息协会的数据，万科是去年中国第二大开发商，仅次于碧桂园。这两家房地产巨头在周三（当地时间3月30日）都报告了年度收益的下降，其中万科公布了自2008年全球金融危机以来的首次利润下降。

中国开发商正在努力应对政府去杠杆化政策带来的经济下滑，该政策减缓了房地产业施工速度，削弱了购房者的情绪。自7月以来，房屋销售一直在下降，价格也在下滑。

郁亮将市场达到极限的原因归咎于人口趋势。他说，中国的总人口即将出现“拐点”，而城市化的步伐已经放缓。

郁亮说，万科之前就意识到，必须在高峰期之前重新安排业务线。

不过他说，鉴于中国人口众多，住宅市场仍将至少保持在10万亿元规模以上，即使在多元化的过程中，房地产仍将是万科的主要业务。