Rebecca Feng在华尔街日报发表文章，分析师和投资者表示，在一系列表外债务被披露之后，审计公司因为审查这些企业的财务状况所面临的难度而纷纷辞职，这可能会导致继任者更加谨慎地审查这些开发商的业绩。

审计机构已经辞去了一连串中国房地产公司的审计工作，这反映出在整个行业遭受严重低迷之后，要验证这些企业的财务健康状况所面临的挑战。

分析师和投资者说，在一系列资产负债表外的债务被披露之后，会计师事务所将更加认真地审视开发商的业绩。中国大陆和香港与疫情有关的限制也使得收集信息变得更加困难。

最近几天，普华永道已经退出了三家开发商的审计工作，它们分别是融信中国控股有限公司，宝龙地产和世茂集团控股有限公司。还有两家相关的物业管理公司——融信服务和宝龙商业。上述信息来自这些公司提交的证券交易所文件。

香港的普华永道是全球同名会计师事务所网络的成员，负责签署这些财务报表，因为这些公司在香港上市。

今年1月，普华永道还退出了对另一家公司合生创展集团的审计工作。开发商在交易文件中表示，德豪国际、德勤和安永等其他国际会计网络的成员公司，也在最近几个月也辞去了房地产公司的审计工作。

包括中国恒大集团在内的其它多家公司还没有与他们的审计师分道扬镳，但也发出警告，表示它们无法在3月31日的最后期限前公布审计后的结果。其中几家公司，包括恒大集团、广州富力地产和融创中国等，都是由普华永道审计的。如果这些公司能够公布未经审计的数据，香港证券交易所可能会允许它们的股票继续交易。

专门从事不良和高收益债务的金融机构SC Lowy的首席执行官米歇尔·洛伊表示，最近的辞职和对财务报告延迟的警告表明：“审计师现在比过去更加认真地对待他们的工作。从历史来看，披露的质量一直都很差。”

随着佳兆业集团和恒大集团等公司的隐性债务浮出水面，风险也随之上升。有些债务是通过之前未披露的私人发行债务或财富管理产品的担保来实现的。恒大的房地产管理子公司最近表示，银行已控制了这家分公司承诺为第三方借款提供担保的超过21亿美元的银行存款。

这些信息的披露让投资者和信用评级公司感到意外，使得本已糟糕的投资者情绪更加恶化，许多债券价格推到了暗示投资者几乎没有希望得到全额偿还的水平。

普华永道在香港拒绝发表评论。德勤、安永和毕马威在香港的发言人没有回应评论请求。

两家公司的文件显示，普华永道在这两家公司提供了更多信息、并表示无法提供完成审计的时间框架后，于最近提出了辞职。

对于开发商融信集团和宝龙地产来说，审查的重点涉及与银行存款的质押，而对于世茂来说，审查涉及合资企业和关联公司的信托贷款协议。合生创展和世茂集团这两家公司无法就审计费用达成一致。

10月，香港财务报告委员会表示，它对恒大的“持续经营”报告的充分性存在疑问，并将调查普华永道对恒大2020年财务业绩的审计。

香港会计研究公司GMT Research的分析师奈杰尔·史蒂文森说，审计机构在年度业绩到期前迅速辞职实属罕见。他说，当接替者介入时，他们应该能够获得提供给前任的信息，但接替者团队将在一个陌生的公司从零开始。

根据融信集团、宝龙地产和世茂这三家开发商提交的文件，融信集团和宝龙地产都重新聘请了香港的开元信德会计师事务所，而世茂则聘请了中汇安达会计师事务所。

市场观察人士说，鉴于房地产行业的财务困境，审计公司会注意未来潜在的法律风险，这可能反过来促使他们对客户采取更严格的态度。

金融机构SC Lowy的首席执行官洛伊表示，审计师被起诉是有先例的，这是为了给债权人挽回一些价值，有时是由企业倒闭后的清算人发起的。

2009年，香港的安永会计师事务所支付了一笔款项（数额未披露），以了结雅佳控股的清算人提起的诉讼，雅佳控股是一家消费电子公司，于2000年倒闭，安永在早些年对其账目进行了审计。

香港科技大学的讲座教授陈敬说，为了抵御此类诉讼，审计师必须证明他们在审计过程中已经做了足够的尽职调查。