据路透社报道，多伦多房地产经纪人纳斯玛·阿里表示，在过去的几周里，炙手可热的大多伦多地区的住房需求明显放缓，她认为这可能是郊区和周边城镇的房市出现降温的前兆，在过去的两年里，这些地区的房价增长迅猛。

阿里是房产中介One Group的首席执行官，她称：“在一月份，我的一些房源会被查看100多次。突然间，我们在四天内只被查看了五到六次。这是一个过渡时期，并不是所有的市场或价位的房源都是这样。但我们确实察觉到了这个现象。”

目前，在供应紧张的多伦多，与去年同期相比，2月份挂牌的房屋销售速度已经缓慢下降，而在去年大部分时间里，房屋挂牌的速度都滞后于销售速度。

在各种因素的推动下，多伦多和温哥华等主要城市及其周边地区的放缓似乎正在加速。

住房负担能力的恶化、固定和浮动抵押贷款利率的上升，以及俄罗斯入侵乌克兰后通货膨胀的加速，正在改变人们的情绪。

在过去两年中，创纪录的低抵押贷款利率推动加拿大房价上涨52%。但是，随着固定抵押贷款利率与飙升的债券收益率一起走高，以及加拿大央行三年来首次加息后浮动利率的攀升，需求正在冷却。

货币市场押注，加拿大央行将在年底前将其政策利率提高到2.25%，高于目前的0.5%。

Integrated Mortgage Planners的抵押贷款代理人戴维·拉洛克说：“这是我记忆中五年期固定利率最大幅度的增长，而我在这个行业已经工作了20年了。我开始看到买卖协议附带融资条件，这在过去几年中是闻所未闻的。”

渥太华Bennett Property Shop房地产公司的老板玛妮·贝内特说，她已经看到市场发生了转变，尤其是在低端市场，因为对负担能力的担忧打消了首次购房者的购房念头，而投资者在价格高点附近套现。

BMO资本市场高级经济学家萨尔·瓜蒂里说：“只是因为利率如此之低，才有任何的可负担能力。但这种负担能力将很快被侵蚀。”他补充说，央行的加息“将在一定程度上浇灭火焰”。

他说，虽然这不太可能对家庭财务造成重大损害，但会给边缘买家带来压力。

加拿大大型企业联合会的首席经济学家佩德罗·安图内斯预计，在疫情的收入支持结束、利率上升和恢复更正常的消费支出模式的推动下，房价将从高点下降约10%。

他说：“人们将开始去南方度假，也许还没有准备好为新的抵押贷款月供投入那么多资金。”

尽管需求有所疲软，多伦多和温哥华的房价分别同比增长了27%和20%。在全国范围内，房价平均上涨了20.6%。

多伦多房产中介BSpoke Realty 的丽莎·贝德纳尔斯基说：“这仍然是一个卖方市场，但我们将不再看到那些以高于市场价值的、以莫名其妙的价格出售的房屋。”