历史学者和彭博社的评论员Stephen Mihm发表评论，解释了利率对房价的影响为什么并不像很多人认为的那么直接，由于房产的高价格，它对利率的反应相当滞后。再加上80年代后一系列的市场变化，还有其他的经济因素，使得利率变得没有那么能够预测房价的变化。

在美联储即将加息的预期下，我们听到了各种关于它将如何影响红火的美国住房市场的预测，美国住房市场刚刚在2021年录得创纪录的增长。尽管分析家们对美联储将加息多少次，以及多高，存在分歧，但当美联储采取行动时，对抵押贷款利率的影响是一个既定事实。

但不太清楚的是，利率上升是否会因借贷成本的提高而破坏住房市场。从表面上看，情况应该如此。利率越高，月供就越大，潜在的购房者能够负担的也就越少。房价也就随之下降。

这种说法有一种诱人的吸引力。不过，就利率和房价之间的关系而言，中世纪地图上的古老警告是成立的：此处有龙（Here be dragons，意指一个未知的领域中可能存在危险）。

将这一动态中的许多变量拆解，应该能让我们在预测住房市场的未来方向时有所顾忌。

关于利率和房价之间关系的文献是广泛、复杂和矛盾的。人们普遍认为，将利率降至接近零，将助长房地产泡沫，但人们对这种情况的确切机制以及时机仍不完全了解。当美联储，或其他中央银行加息时，也没有完全确定会发生什么。

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