据彭博社报道，中国新生的房地产投资信托（REIT）基金项目似乎处于有利地位，有望继续跑赢大盘，因为新的基础设施的推动增加了其吸引力。

一个由11个不动产投资信托基金组成的权重相等的篮子，其资产支持范围从工业园区到高速公路，自去年推出以来已经上涨了88%，自今年1月1日以来上涨了16%。

中国正在尝试使用房地产投资信托基金，利用全球第二大股市为地方政府原本必须资助的项目融资。最近一项加快城市发展的承诺，增加了企业税收减免，并呼吁加快基础设施房地产投资信托基金的申请。

据中信证券称，由于投资者踊跃认购，自去年6月份以来推出的11家信托公司共筹集资金364亿元（约合57亿美元）。表现最好的基金包括与安徽省一个废水处理项目有关的富国资产水务封闭式基础设施基金（Fullgoal Capital Water Close-end Infrastructure Fund），该基金自推出以来八个月里上涨了近一倍，而基准的沪深300指数则下跌了近9%。

来自运营项目的年度收入支付的可靠回报支撑了房地产投资信托基金的吸引力。这类基金的表现超过了专注于股票的共同基金。今年以来，共同基金下跌了10%，而衡量基础设施巨头的CSI指数上涨了3%。

不过，股价的上涨已经稀释了预期收益，富国资产水务封闭式基础设施基金本月警告说，其上市收益率从7.3%缩小到3.7%。至少还有四家房地产投资信托基金也发出了类似的警告。

博时招商蛇口产业园封闭式基础设施基金的基金经理王翘楚表示，随着REIT推出规模扩大，现有项目筹集到更多资金，市场溢价可能下滑。

中信证券认为，无论风险如何，政府对建设道路、桥梁和数字网络以促进增长的关注，将推动房地产投资信托基金对投资者的持续吸引力。

（今日汇率参考：1美元=6.32人民币）