Claire Ballentine 和Paulina Cachero在彭博社发表文章，为了逃避昂贵的房价，很多人转而选择需要修缮、价格较低、竞争也较少的房子，但是选择这样的房子会带来新的问题，在供应链紧张的大环境下，人工和材料的费用都在上涨，即使供应链恢复正常，房子本身也可能存在一开始没有料想到的问题，而导致装修费用大大超过预算。

房地产竞价战已经打响，新的房源在挂牌几天内就会完成交易，房价预计会进一步上涨。潜在的购房者该怎么做呢？

对许多人来说，答案是购买一个相对便宜、但是需要翻新的房子。

在美国市场持续火爆的情况下，首次购房者和经验丰富的购房者都认为，从长远来看，修缮房屋是一项更好的投资。

这一代装修者与HGTV（美国付费电视频道，主要播出与家装、房地产相关的真人秀节目）的信徒不同的是，受到“Fixer Upper”（HGTV频道中的一个装修节目）的齐普和乔安娜·盖恩斯夫妇（这对夫妇在德克萨斯州的韦科拥有一家房屋装修和翻新公司）的启发，在最好的街区买最差的房子不再是购房者的首选。

高房价正在将人们推向他们首选社区以外的地区，进一步离开城市，深入郊区。目前，房价预计到今年11月将上升14%，库存处于历史最低水平，即使加息在即，抵押贷款利率仍处于历史低位，吸引着新进入市场的人。

Redfin公司的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说：“当其他人都在寻找可以入住的房屋时，对于愿意维修房屋的人来说，竞争就会减少。我不建议胆小的人这样做，但有很多人愿意承担这种风险，因为回报非常高。”

根据Realtor.com的数据，2021年，需要翻新的房屋销售速度比前两年快。从2020年到2021年，修缮房的销售量跃升了13.4%，从2019年到2021年，交易额激增了40.8%，这反映了整个大市场销量的高增长。此外，12月被中介描述为“修复型”或使用其他类似描述的房源比上一年增加了8%。

无论预算如何，这都不是一个万无一失的计划。供应链危机没有放过建筑材料，建筑业正面临着工人短缺，而通货膨胀正在推高几乎所有东西的成本。这对一些购房者来说是个棘手的问题。由于他们的预算较低，他们实际上是被迫装修的，但外部市场力量导致装修的价格也在上升。

Realtor.com的高级经济学家乔治·拉修说：“对于首次购房者来说，以前买修缮房是一个比较实惠的购房途径，现在竞争非常激烈。随着过去两年材料和劳动力成本的大幅跃升，在这个时期买下一个需要装修的房子可能会具有一定的挑战性。”

时间和精力

亚历克斯·马塞达一直认为她会在她长大的旧金山湾区买房。但这位32岁的艺术家兼作家几乎找不到低于100万美元的房子，这远远超出了她的预算。

因此，她转向南部的约书亚树，棕榈泉外的一个小社区，那里的房源价格更合理。她选择了一个两室一厅的修缮房，面积约1000平方英尺，占地0.25英亩。这所房子翻修前的成本大约是27万美元。

她说：“我没有很多钱，但我有时间和精力，我想，为什么不看看那些更便宜的房子，如果我投入精力？也许真的可以创造出一些特别的东西。”

在住房研究公司Zonda的一项调查中，33%的受访者表示，他们会买一个需要修缮的房子作为他们的第一个或下一个家，但前提是“价格必须相当划算”。同时，27%的人说他们会买“不需要大规模修整的房子”。有20%的人回答说“不，谢谢”。

一些犹豫不决的原因可能是修复性住房是不可预测的。以马塞达的房子为例，这栋有50年历史的房子的问题一开始主要是外观问题：卧室里的旧地毯、瓷砖缺失、油漆剥落等。

然后，意料之外的问题开始出现了。马塞达不得不更换丙烷罐、空调和供暖系统以及炉子。到目前为止，她在装修上花费了大约8000美元，主要是通过DIY和手工装修。尽管如此，由于马塞达长期以来一直梦想着设计自己的家，她认为这一切都是为房产增添自己的艺术气息的一种方式。

Zillow的住宅趋势专家阿曼达·彭德尔顿说：“在全国范围内，我们对老房子和它们的巨大改造潜力情有独钟，我们都被家装电视节目硬生生地灌输了这样的观念，即购买修缮房是一件很有经济头脑的事情。”

彭德尔顿说，根据Zillow的数据，平均而言，整修房的价格比可入住的同类房屋低13%，或比典型的美国房屋价值低约4万美元。但如果房屋需要8万美元的修缮费，那它就不是一笔好交易了，彭德尔顿建议那些修缮房屋的人在他们的预算中额外增加20%，以备不测之需。

昂贵的人工

不是每个人都能独自解决修缮问题，建筑工人的短缺使一些房主陷入困境。

这就是40岁的技术工人克雷格·墨菲和他的妻子威洛推迟装修的原因。

疫情使他们的财务状况受到了影响，由于新冠的封锁，威洛没能开设她的针灸诊所，因此他们把找房的地点从旧金山转移到了北部的圣拉斐尔。他们买下了一座价值125万美元的维多利亚式建筑，最初建于1878年，并预留了80万美元用于两个阶段的装修。

工人的短缺使第一阶段的工作（粉刷、居住、修复电气问题）比计划晚了大约七周。木材价格也使屋顶修缮工作更加昂贵，供应链问题使工期又延后了三个星期。这对夫妇将在稍后进行再融资，然后再开始第二阶段的工作，其中包括安装一个新的地基。

墨菲说：“我们都认为市场会降温，但我听到的一切是，价格正在上涨，因为每个人想锁定低利率，修复型房屋就成了可利用的东西。”

对于许多像墨菲这样的房主来说，找到能够装修工人一直是个挑战。短缺问题一直困扰着建筑业，有时是因为工作太多，有时是因为没有足够的拥有必要技能的工人。即使墨菲最终找到了一个承包商和工作人员，几个工人还感染了新冠，从而进一步拖延了时间。

由于通货膨胀和供应短缺，材料成本不断上升，使得问题变得更加复杂。在过去的四个月里，木材价格的上涨已经导致一个普通的新独栋住宅的价格平均上升了1.86万美元以上。而供应链专家预测，今年的货物采购仍将面临挑战。

湾区翻修房屋的房地产开发商艾丽莎·科文顿说：“我们很难按期获得原材料，所以我的项目出现了延误。”她补充说，窗户、瓷砖和橱柜方面的拖延尤为明显。

大冒险

修理旧房的梦想有时会变成一场噩梦，对安德鲁·阮来说就是这样。这个31岁的人和他的未婚妻开始在他们的家乡圣何塞寻找一个四居室的房子，他们满怀希望，预算在110万至150万美元。

去年夏天，这对夫妇看上了一栋建于20世纪70年代的古色古香的独栋别墅，并报出了比要价高出5万至10万美元的价格，当时的要价是120万美元。然而，一份检查报告显示，这栋房屋有重大的结构性损坏和漏水问题，这使得他们犹豫了。

安德鲁说：“我们原本以为只是简单的、外观上的装修。”他的房地产经纪人估计翻新将花费他们至少40万美元。安德鲁说：“但看到检查报告后，我们不得不考虑，这真的值得吗？这真的像我们以为的那样，是我们负担得起的房子吗？”

这对夫妇退缩了，后来以145万美元的价格买下了附近的一套五居室、可即时入住的房屋，他们之所以能签下这笔交易，是因为前业主更想把房子卖给打算建立家庭的买家，因而拒绝了更高的出价。

检查是买房过程中至关重要的一步，特别是当涉及到老房子的时候。即使是那些为重大装修留出丰厚预算的人，房产的问题也可能比他们想象的还要糟糕。

Realtor.com的拉修说：“了解地基是否有重大问题，建筑物的结构问题，或任何可能导致意外费用的维修，特别是在你有严格预算和财务限制的情况下，维修费用可能高达数万美元，这可能是交易的一个潜在障碍。”

新的装修频道

对于那些冒险购买修缮房的人来说，他们背后有一个完整的社区。除了HGTV等频道的传统家装节目外，还有一批新的YouTube和TikTok网红为他们的追随者展示翻新项目。

北卡罗来纳州37岁的亚当·米勒经营着账号“老屋亚当”，在TikTok上拥有170万名追随者。他的家庭升级项目范围很广，从翻新乏味的储物间到彻底翻修废弃的房屋。

他说：“人们喜欢看到其他人怎么装修，这可以给他们灵感，我想，以前你必须上HGTV或看一个很长的YouTube视频，但现在我可以把信息浓缩在30秒内，所以它是快餐式的。”

加利福尼亚州丘拉维斯塔32岁的内容创作者丽兹·洛夫里用她的TikTok账户（拥有近90万名粉丝）记录了她和丈夫去年以70.5万美元购买房子并进行修整的过程。他们在装修期间搬进来，这些装修大部分是他们自己完成的。

在展示她的改进和分享技巧的同时，她还揭示了装修中“生活的混乱”：在墙壁被拆毁的情况下生活，在没有灯光的时候只能借助手电筒，以及因为厨房没法工作而不得不订Doordash外卖。但她说，最终的成品是值得的。

她说：“随着市场越来越热，拥有一个家也越来越难，人们正试图找到一种方法来开拓市场。能够为自己的家做工作，并且成为自己的乔安娜·盖恩斯频道，这很有趣。”