Rebecca Feng 和Anniek Bao在华尔街日报发表文章，虽然中国政府正在试图缓解房地产市场承受的压力，但是从数据来看，房地产销售依然疲软。多数购房者不确定房地产未来前景而选择了观望，但是专家表示，政府的措施从长远来看有助于楼市的回升，但前提是房地产商能够熬过这个寒冬。

2022年伊始，中国房地产开发商的销售疲软，尽管中国政府最近有意放松对陷入困境的房地产行业的一些限制，但许多房地产公司仍在很难激发购房者的兴趣。

最近几天，十几家中国开发商发布的1月份签约销售报告显示，一些公司的销售额较去年同期有所下降，下降幅度从10%左右到80%以上不等。这些报告还反映出碧桂园、融创中国等行业巨头的降价行为。

根据中国数据提供商CRIC的早期数据，今年1月，中国100家最大开发商的合同销售总额同比下降了近40%。自从去年夏天房地产巨头恒大集团的财务问题惊扰市场开始，房产业已经连续七个月出现年度下滑，已经违约的恒大集团还没有发布1月份的数据，但它在本月早些时候披露的信息显示，在2021年的最后几个月里，恒大的新房销售基本停滞。

文件显示，一些财务状况较差的开发商，如中国奥园集团有限公司、当代置业（中国）有限公司和花样年控股集团等，上个月的销售额与去年同期相比下降了70%以上。同时，一些实力较强的开发商也没能逃脱销售放缓的命运。中国万科的销售额下降了50%以上，只有56亿美元。

穆迪投资者服务公司驻香港的高级副总裁曾启贤（Kaven Tsang）表示，由于中国农历新年假期的影响，1月和2月的房屋销售往往比其他月份要低，但即使排除这个因素，上个月的数据依然很疲软。

曾启贤说：“购房者仍然很谨慎。”他补充说，许多人可能在观望楼市的走势，然后再决定是否买房。

然而，开发商的问题是，月复一月的销售量急剧下降意味着现金流入量大大减少，这对公司的债务和其他财务责任产生影响。私人开发商购买土地的速度也大幅放缓，因为他们的借款已被大幅削减。曾启贤补充说：“开发商内部资金的主要来源仍然是销售收入。”

继去年恒大和其他大约六家房地产公司违约之后，全球投资者已经抛售了众多中国开发商的股票和债券，因为他们预计会出现更多的违约。

周一，一些在香港上市的中国房地产公司股票再次暴跌，融创和正荣地产的跌幅最大。这两家公司分别下跌了12%和15%。恒生内地房地产指数下跌超过5%。

在此之前，正荣的股票在上周五暴跌了66%。同一天，中国媒体财联社报道称，有市场传言，这家总部位于上海的公司不打算在下个月赎回2亿美元的永久债券，并计划重组其离岸债券。同样在周五，正荣发布了1月份的合同销售数据，显示同比下降了29%，只达到12亿美元。

周一，规模较小的开发商正荣发表声明，谴责网上关于公司的“不实和虚假”文章。它说它的运营仍然正常。根据Tradeweb的数据，正荣的永久债券最近的出价为27.5美分，这一水平表明投资者认为获得偿还的机会非常小。

中国监管机构在最近几个月推出了一些支持性措施，放宽了房地产开发商的融资渠道。据报道，上周晚些时候，有关部门正着手放宽对企业获得预售房融资的限制。然而，分析人士表示，这一变化不太可能消除许多企业目前面临的流动性压力。

惠誉国际评级负责评估中国房地产公司的高级董事郑志刚表示，如果开发商的合同销售持续强劲，从长期来看，这些举措可能有助于重振资金紧张的开发商。

信用研究公司Lucror Analytics的亚洲区负责人查尔斯·麦克格雷格表示，促进销售可能是一个更复杂的挑战。

麦克格雷格表示，面对资金不确定的开发商，购房者对买房持犹豫态度。同时，许多人也对房地产整体市场持保留态度，因为中国政府似乎决心努力放缓价格上涨。

几位分析师预测，对购房者需求的更大考验可能会在3月份到来。大和资本市场驻上海的房地产分析师威廉·吴表示，他预计销售量将比过去几个月略有回升，使得同比降幅缩小。他指出，政府最近对房地产行业采取了宽松措施，一些城市的抵押贷款利率降低，以及银行正在加快贷款审批进度。他说：“这些政策可能会释放房地产行业被压抑的需求。”