据市场观察网报道，不断飙升的抵押贷款利率使美国人买房的计划变得更加昂贵——许多美国人已经对房地产市场的状况感到厌倦。

房地美周四（当地时间2月10日）公布，截至2月10日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.69%，较前一周上升14个基点。这是自2020年1月以来基准抵押贷款利率的最高水平，当时新冠疫情尚未开始影响美国。

与此同时，15年期固定利率抵押贷款利率上升了16个基点，平均为2.93%。与美国国债挂钩的五年期可调利率抵押贷款利率平均为2.8%，较前一周上涨9个基点。

房地美首席经济学家萨姆·卡特在报告中表示：“随着抵押贷款利率跃升至疫情爆发以来的最高水平，经济继续正常化。由于强劲的劳动力市场和高通胀，预计利率将继续上调，这可能会对购房者的需求产生不利影响。”

已经有证据表明，美国人对购买住房的前景感到失望。房利美的一项新调查显示，1月份只有25%的受访者认为现在是买房的好时机，这是这家抵押贷款巨头开始追踪数据以来的创纪录低点。与此同时，69%的人认为现在是卖房的好时机。

房利美首席经济学家道格·邓肯在报告中说：“年轻的消费者比其他群体更多地预测，房价会进一步上涨，他们对宏观经济的悲观情绪也更强烈。”他指出，年轻的美国人对个人财务状况的乐观情绪有所下降。

邓肯补充说：“所有这一切都指向当前保障性住房库存的缺乏，因为年轻一代似乎尤其强烈地感受到这一点，如果供应没有增加，他们可能会推迟买房的愿望。”

不断上升的利率是这些买家悲观情绪的另一个来源。房利美称，超过半数（58%）的受访者表示，他们预计抵押贷款利率将在未来12个月上升，这与经济学家的预期一致。

当美国人考虑提高利率的未来时，一些人正试图采取行动，但他们发现在买房的道路上存在主要障碍。Realtor.com的经济研究经理乔治·拉提乌说：“房地产市场陷入了一种不平衡的动态，许多买家急于在利率进一步上升之前找到合适的房子，但由于近15年来的建筑供应不足，很少有可供出售的房子。”

根据Ratiu的数据，截至2021年底，住房短缺已超过580万套。他说：“随着千禧一代和Z世代组建家庭的速度加快，新住房建设的速度必须提高两倍，才能在五到六年内缩小差距。”