据日经亚洲报道，日本房地产经济研究所周二（当地时间1月25日）公布的数据显示，去年东京地区新建公寓的价格已经超过了日本资产价格泡沫最严重时期创下的房价纪录。

在整个首都地区，新建公寓单元的平均价格在2021年上涨了2.9%，至6260万日元（55万美元）。1990年的房地产泡沫时期，创下的最高纪录是6123万日元。

在东京23个区（一般指日本东京都辖下的23个特别区）这一数字指标增长了7.5%，达到8293万日元，30年来首次超过8000万日元。

这是因为，在新冠疫情期间，东京及其周边地区有更多居民在家中度过了大量时间，之后他们开始计划购买自己的房子。全球宽松的货币政策也推动了对房地产等资产的投资，从而推高了房价。

2021年，大东京地区的新房销量也出现了三年来的首次增长，增长了23.5%，销出超过3.3万套。东京的23个区销量增长了21.8%。寻求更高性价比的购房者也推动了邻近各县的房价上涨，神奈川县、埼玉县和千叶县的房屋销量分别上涨了54.1%、32.2%和5.9%，这些县都与东京相邻。

总体而言，在2021年大东京地区出售的新建公寓中，有73.3%找到了买家。截至去年12月，库存仅剩六千余套，比上一年同期少了约两千套，新建公寓的库存达到2015年以来的最低点。

新的公寓在日本购房者中尤其受欢迎，尤其是高收入夫妇。不断上涨的土地和劳动力成本使得东京23个区的平均房价在短短两年内上涨了1000多万日元。这股热潮在很大程度上是由港区和千代田区等著名地区的豪华公寓推动的。在2021年售出的公寓中，价格在1亿日元或以上的公寓占8.6%。

日本房地产经济研究所的松田忠表示：“这是我们开始追踪数据以来的最高纪录。”

东京郊外的公寓也吸引了很多人的注意，尤其吸引那些寻找相对便宜住房的购房者。2021年，距离东京市中心不远的爱比那和埼玉等城市的新开发项目引起了人们的极大兴趣。

房地产市场研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho的负责人关博和说：“去年，由于人们在工作方式和居住地点上更加多样化，对新公寓的需求保持强劲。”

房地产开发商通过建造更小的单元来应对不断变化的市场。但松田忠说：“随着土地和建设成本的上升，没有什么因素可以压低新公寓的价格。消费者偏好可能会发挥一定作用，但大东京地区的价格预计仍将居高不下。”

由于许多买家买不起新建的共管公寓，对二手公寓的需求也在飙升。大东京地区的二手房均价为每70平方米4166万日元。据房地产咨询公司Tokyo Kantei的数据显示，日本去年的二手房价上涨了11.6%。按县划分，东京的涨幅为11.1%，其次是埼玉县的涨幅为10.8%，神奈川县的涨幅为8.4%。

日本房地产信息网络表示，去年整个东京地区售出了创纪录的近四万套二手公寓，现有房成交数量也创下了纪录。

不过，随着二手房的价格逐渐接近“新建住宅”，以及自夏季以来库存不断增加，二手房市场预计将在2022年稳定下来。

Tokyo Kantei的高桥正之表示：“房价应该不太可能下跌，但我们可能会看到涨幅放缓。”

房屋的碳足迹预计也将成为更年轻、更有环保意识的买家关心的问题。

关博和说：“我们将看到所谓的零能源房屋的增加，它们具有更好的隔热和节能功能。”

无论是位于市中心的便利住宅，还是更远、更大、更便宜的住宅，房地产公司都需要制定满足不同消费者需求的销售策略。