据彭博社报道，今年7月，中国恒大集团创始人许家印在北京出席中国执政党成立100周年庆典时面带微笑。对许多人来说，他能够被邀请表明他仍然与政府在同一立场，这给恒大集团的债券带来了罕见的提振。

但如果现在还有投资者寄希望恒大集团规模大到不会崩盘，那么现在这种希望已经破灭了。由于恒大未能履行其债务，且惠誉评级将其列为违约者，恒大的债券交易和股价已接近历史低点。

中国房地产大亨正经历至少自2012年以来最糟糕的一年，因为政府打击房地产行业的债务杠杆狂欢，而中国国家领导人的目标是重新分配财富，以实现“共同富裕”。

根据彭博亿万富翁指数的数据，中国房地产公司背后最富有的老板们今年总共损失了460多亿美元。彭博亿万富翁指数从2012年开始对全球500位最富有的人进行排名。单是许家印的财富就缩水了172亿美元，是2021年经历财富最大跌幅的富翁之一。

香港中文大学经济学副教授庄太量表示：“过去20年，中国房地产行业增长非常快，这得益于通过高杠杆进行的积极扩张，增加了中国的财富。随着银行信贷额度的降低，中国的发展肯定会放缓。中国正在进行经济转型升级，未来房地产开发将不再是主流行业。”

中国一直在努力稳定经济，房地产行业约占国内生产总值的四分之一。

去年出台的新融资规则，旨在防止房地产泡沫再次出现，但这给多年来依赖杠杆实现增长的开发商带来了麻烦。自那以后，房价下跌，银行变得更不愿意放贷，投资者对这些公司也变得更加怀疑。其结果是；约有15家房地产公司在2021年未能偿还公司债券，中国开发商的所有者动用了至少38亿美元的自有资产来帮助偿还债务。购房者处于进退两难的境地，不知道他们已经部分预支付的房屋何时才能完工。

这场危机削弱了那些在经济繁荣时期致富的人的财富，而恒大的许家印的现状已代表了大部分中国地产大亨。

许家印曾是亚洲第二富有的人，曾拥有420亿美元的财富，但现在他的资产缩水到61亿美元，因为他商业帝国的股票已经下跌，政府敦促他用他的个人财富来帮助偿还投资者。本月早些时候，中国央行行长表示，恒大地产的动荡必须由市场来消化，这表明中国政府不会为这家全球负债最多的开发商纾困，与此同时，恒大正努力应对逾3000亿美元的债务。

市场动荡还吞没了世茂集团控股有限公司，世茂集团曾被认为是业内较强的公司之一。由于担心世茂集团陷入现金短缺的困境，其债券和股价均大幅下跌，而其两个部门之间的交易引发了人们对其公司治理的担忧。对公司创始人许荣茂来说，这意味着他的财富今年缩水了一半以上，减少了52亿美元，至44亿美元。许荣茂从上世纪80年代末开始进行房地产投资。

一些大亨甚至已经失去了亿万富翁的地位：另一家违约企业佳兆业集团控股有限公司背后的郭氏家族总财富今年已暴跌近90%，至约1.6亿美元。新力控股集团有限公司董事长张园林持有的75%股份在一天之内几乎全部贬值为零。

现在政府加倍努力来支持经济和对抗房地产市场的衰退。中国人民银行本月早些时候下调了银行存款准备金率，经济学家预计中国明年将增加财政刺激。

不过，香港大学法学院副教授张湖月说，开发商的危机可能导致公司重组，这将比海航集团等公司的重组更具挑战性。

她说：“很难估计危机何时会缓解。”