据环球新闻报道，加拿大希望更多的移民来促进经济增长，缓解新冠疫情后日益严重的劳动力短缺问题，但新移民可能会为炽热的房地产市场火上浇油。加拿大央行警告称，“投资者的突然涌入”引发了房地产市场热潮。

一名政府消息人士称，特鲁多政府有望实现今年新增40.1万永久居民的目标，并将把明年的目标提高到41.1万。

面对不断下降的生育率，加拿大历届政府都依靠移民推动经济增长。去年，加拿大的生育率创下历史新低。随着新冠疫情引发加拿大老年人提前退休，吸引移民变得越来越重要。此外，加拿大的目标是吸引高等技术移民，这些人往往能带来金钱，也有能力挣到足够多的钱来竞买理想的住房。

移民部长肖恩·弗雷泽对路透表示：“加拿大需要移民来创造就业机会、推动经济复苏。目前，不仅三分之一的加拿大企业由移民所拥有，而且新移民们正在帮助解决劳动力短缺的问题。”

房价飙升主要是由于低利率和供应短缺引起的，移民只是另一个因素，特别是在疫情之前。现在，大部分边境都重新开放了，可能会有更多的新移民涌入。

房价将通货膨胀推到了18年来的最高水平。经济学家说，政府降低住房成本的计划需要一段时间才能落实，一些措施可能会进一步加强房地产需求。

凯投宏观（Capital Economics）的资深加拿大经济学家斯蒂芬·布朗在谈到移民对住房成本的影响时表示：“这是一个难题。”

尽管如此，正在进行的房地产开发和对劳动力的需求证明了吸引更多移民的合理性。布朗说，如果没有移民，加拿大的劳动力市场将“停滞不前”。

官方数据显示，今年到目前为止，加拿大的职位空缺数量增加了一倍。由于制造业工人短缺，加拿大制造商和出口商协会要求政府在2030年前将经济类移民的目标翻一番。

自2015年11月特鲁多上台以来，基准房价上涨了77.2%。他的政府计划向议会提交一项住房计划，其中包括为加拿大大型城市提供40亿加元的财政激励。

根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在大多伦多和温哥华等大城市中心买房，这些地方的房价现在已经超过112万加元。房地产经纪人的数据显示，在加拿大全国范围内，一套普通住宅的售价为76.25万加元。根据Zillow的数据，美国一套普通房屋的价值则为312728美元。

房价涨幅或于明年放缓，但路透调查的分析师仍预计，2022年加拿大房价将上涨5.0%，使房价更难以承受。

政府基金的目标是在2024-2025年之前新建10万套“中产阶级”住房，资金将流向那些有能力加快建设的城市。

经济学家说，这项措施可能会有帮助，但他们不喜欢住房计划中的其他一些措施，因为它们会进一步增加需求。

房地产经纪人乔迪·吉尔莫说，在疫情暴发前，大多伦多地区的皮尔地区每年会涌入约4.5万名新移民，但由于边境关闭，移民在疫情期间停止涌入了。

她说：“目前，我们看到大量买家试图避开两件事，这两件事将在2022年改变他们的地位，那就是利率上升和来自移民的购房竞争。”

（今日汇率参考：1加元=5.02人民币，1美元=6.37人民币）