据彭博社报道，中国开发商警告说，它们可能无法履行即将到来的财务义务，目前名单上包括中国奥园集团有限公司，奥园是另一家陷入困境的建筑开发商。

奥园上周说，由于现金流动性问题，无法保证它能够履行某些承诺。另一家总部位于广东的房地产开发商——恒大集团——在宣布其海外债务重组计划时几乎用了同样的措辞。信用评估机构最近一再降低他们对奥园的看法，惠誉评级周二（当地时间12月7日）表示，一个违约或类似违约的过程已经开始。

根据彭博社汇编的价格，奥园的离岸债券从9月份开始暴跌，其中一些债券从接近面值的价格跌至面值的20%。奥园发行的债券是今年中国高收益美元债市场上表现最差的债券之一。与此同时，奥园股价在2021年暴跌75%，达到五年来的最低水平。

奥园成立于广州，已有25年历史，2007年在香港上市。据公司网站显示，奥园的重点是包括澳门和香港在内的大湾区。据中国房地产信息公司的数据，按合同销售额计算，奥园是中国第35大开发商。

彭博汇编的数据显示，这家建筑商有43亿美元未偿还债券，其中四分之三是美元债务。奥园有两个美元债券将于明年1月到期，总本金为6.88亿美元。

奥园上周说，公司的信用评级连续遭到下调，导致债权人要求偿还约6.512亿美元的债务。奥园说，双方正在讨论下一步行动。

去年11月，Debtwire和REDD报告了拖欠款项的情况。一家内地刊物称，奥园告诉媒体，奥园正在与一位债权人合作。奥园最近获准延长三种人民币计价资产支持证券的还款期限，其中包括一种原定于12月3日到期的1.5亿元证券。

许多开发商都对潜在的债务偿还困难发出了警告，其中包括大型美元债券发行商恒大地产和佳兆业集团。一些分析师表示，中国的房地产行业可能面临一系列违约，在遏制房地产行业杠杆驱动增长之后，2021年违约率达到创纪录水平。垃圾级美元债券收益率飙升至历史高点，限制了评级较低的公司在离岸市场筹集资金的能力，加剧了住房销售放缓和监管限制的压力。

许多高收益的中国企业都位于广东。与此同时，至少有四家建筑商在10月份违约，之后中国的经济规划机构说，企业需要准备偿还离岸债券。

奥园集团在12月2日提交给证交所的文件中说，如果无法满足逾6.5亿美元的还款要求，可能会导致对其他海外债务的还款要求加快。无法遵守或与债权人达成协议可能会“对集团的业务、前景、财务状况和经营结果造成重大不利影响”。

奥园周二没有立即回应彭博社的置评请求。

由于债务偿还风险，自10月15日以来，三大国际评估机构共九次下调奥园的国际评级。标普全球评级公司周一将奥园降级为选择性违约，然后应奥园的要求撤销了对奥园的评级，理由是奥园披露了拖欠款项的情况，以及奥园满足即将到期债务的前景“高度不确定”。

奥园集团与债权人的债务延期谈判进展如何将是至关重要的。如果无法达成协议，奥园甚至可能在1月份的两笔美元债券到期之前就遇到麻烦。它可能提议通过债务互换来延长这些债券，一些开发商采取了这一策略，效果好坏参半。

奥园集团两周前表示，已聘请财务和法律顾问对其资本结构进行评估。