据彭博社报道，全球领先的私人投资公司喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）将从Pretium Partners手中收购2300套独栋租赁住宅，加大对美国郊区房地产的押注。

据知情人士透露，由斯特恩利希特领导的Starwood已同意为这个房地产投资组合支付逾10亿美元。不过，交易尚未完成。

Starwood和Pretium的代表拒绝置评。

新冠疫情鼓励了人们向阳光地带的郊区迁移，促使房地产投资者寻求新的策略，独栋租赁成为一种流行的交易。根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）编制的交易公告，自2020年以来，已经投资于租赁房屋的资金超过300亿美元。

新资本的涌入，加上低借贷成本和不断上涨的租金，正在推高资产价格。在过去，独栋出租房往往被认为比多户住宅风险更大，这使得独栋住宅投资者可以赚取溢价，但现在，差距正在缩小。与独栋住宅相对的多户型住宅是一种住房分类，其中多个独立的住宅单元被包含在一个建筑内，或在一个建筑群内的几个建筑内。单元可以彼此相邻，也可以堆叠在一起。一种常见的形式是公寓楼。

Starwood是美国最大的公寓业主之一，Starwood在美国止赎危机之后首次收购了独栋出租房。稍事停顿后，Starwood在疫情爆发前又开始买房。止赎危机指的是，银行对于那些无力再继续偿还抵押贷款的业主采取收回抵押房屋的做法，业主此后将无权再赎回这些房产。

与此同时，Pretium一直是独栋住宅租赁热潮中最活跃的参与者之一。Pretium由唐纳德·马伦领导，与Ares Management Corp.合作，以25亿美元收购了Front Yard Residential Corp.，并已达成协议，从GTIS Partners和Zillow Group Inc.购买房屋。