据彭博社报道，加拿大央行警告说，今年投资者涌入加拿大的住房市场，推高了房价并加剧了价格回调所带来的风险。

周二（当地时间11月23日），在讨论金融稳定问题的在线演讲中，央行副行长保罗·博德利表示，在似乎由投机活动驱动的房价上涨之后，围绕住房市场的风险已经加剧。

根据提供给记者的一份图表显示，过去一年，投资者持有的新抵押贷款数量增加了一倍，而重复购房者持有的抵押贷款数量增加了60%以上。

博德利指出：“突然涌入住房市场的投资者很可能促成了今年早些时候的房价快速上涨，这可能使市场面临更高的回调机会。”同时，较高的价格正迫使一些家庭承担极高的债务，增加了价格回调可能带来的风险。

他认为：“（这）可能不仅仅是会给投资者带来损害，损害的波及范围可能会更大，这是因为，对许多家庭来说，他们的财富和获得低成本信贷的机会都与他们的房屋价值挂钩。”

今年，加拿大房价出现了有史以来最大幅度的上涨。在过去两年里，全国房价上涨了近40%。

博德利认为，投资者活动的不断增加，再加上价格上涨，构成了一个令人担忧的趋势的一部分。市场活动受到价格将继续上涨的推断性预期所驱动，“而推断性预期有可能造成实际房价和其更基本的水平之间的脱节”。

他说，一个可能推动房屋需求进一步上升的因素是移民的重新涌入。加拿大边境在疫情的大部分时间里是关闭的，最近才重新开放。

每6个月，加拿大央行都会提供有关金融稳定性的分析。其中包括一份完整的报告（通常是在5月份发布），概述了央行对风险的思考，这份报告看起来充满了一长串令人担忧的问题，然后是在年底举行的一次演讲。

这种分析如何在央行的政策决定中发挥作用尚不清楚。不断增长的家庭脆弱性可能会让决策者有更多理由考虑提高借贷成本，但更高的利率也会增加风险，比如会导致增长放缓和房价回调。对此，博德利没有详细进行说明。

在演讲中，博德利提到的其他重大脆弱性包括与高家庭债务水平相关的风险，以及对气候风险的错误评估，这可能使企业因向低碳经济过渡而面临突然产生的损失。

在关注风险的同时，博德利还指出，即使面临重大冲击，国家的金融系统也会保持弹性。他强调，在政策支持的帮助下，金融系统在整个疫情期间一直保持活力，使家庭破产率和企业破产率保持在较低水平。

然而，博德利警告说，高负债家庭的比例正在上升，很可能会逆转疫情早期出现的改善。总体而言，与家庭债务上升相关的脆弱性似乎在短暂停顿后再度上升。

在气候变化问题上，博德利表示，加拿大央行一直在努力“厘清气候相关风险随着时间推移可能影响金融系统和经济的各种方式”。采取的举措包括了情景分析，这些分析似乎证实，推迟向低碳经济过渡“会带来巨大的经济成本，对家庭、企业和基础设施造成更大的损害”。

他说：“为了达到同样的目标，延迟采取行动会使过渡更加突兀，也会让这个过程变得更艰难，还更可能使碳密集型资产突然面临重新定价的问题。”