据彭博社报道，一位著名的金融街经济学家表示，如果市场对加拿大央行从2022年初开始至少加息六次的“激进 ”预期是正确的，那么购房者应该尽早开始准备。

加拿大帝国商业银行世界市场的副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）周一（当地时间11月1日）在接受采访时说：“我认为以现在的利率进入市场存在风险，我们仍在处理紧急利率问题。请记住，这些不是正常的利率，最终它们会上升。如果在当前市场上，你正在考虑通过巨大的抵押贷款买栋大房子，现在想一想，如果利率将提高10、150、200个基点，你能负担得起这笔抵押贷款吗？如果不能，就买个小一点的房子或者租房。”

加拿大央行行长蒂夫·马克勒姆在央行最近的利率决定后，向加拿大人发出警告称，利率可能在明年4月开始上升，比他原先预测的利率保持到2023年要早得多。

塔尔说：“我们必须开始考虑更高的利率以及它意味着什么，很显然，消费者是这里的头号受害者，问题是更高的利率在多大程度上会真正杀死消费者。”

在整个疫情期间，超低的利率支撑了加拿大的房地产市场，并帮助推动房屋销售和价格达到新的高度。

他说：“现在的银行利率是25个基点。如果市场是正确的，它可能会升至1.5%，也可能是2%。随着时间的推移，这是一个显著的增长。”

塔尔表示，随着利率的提高，对新买家的影响可能比对现有抵押贷款的买家影响更大。现在的抵押贷款平均数大约是45万加元。如果你把利率提高100个基点，每个月就会多出250加元。所以，这不是微不足道的。

他表示，由于加拿大在2017年和2018年处于较高的利率环境中，因此未来几年，需要为其抵押贷款再融资的房主可能受到的影响较小。

虽然更高的利率可能会抑制住房市场，但塔尔认为这不一定会转化为可负担性的改善，因为目前较高的通胀正在抵消劳动力短缺带来的任何有意义的工资增长。

他说：“我认为，当涉及到负担能力时，利率上升的速度确实是关键。同样，市场预计2022年将加息6次。这是非常非常激进的，我们知道市场的想法和实际发生的情况之间有很大的差异，但显然我们必须考虑更高的利率正在来临。”