据BNN报道，加拿大房地产投资信托基金（REITs）在上周二（当地时间9月21日）普遍走高，因为投资者似乎基本上不担心新当选的自由党少数政府将很快通过旨在给不断上涨的租金降温的政策。

自由党针对加拿大房地产行业做出了几项承诺，重点是让加拿大人更能负担得起住房，包括对房地产投资信托基金加以控制，因其推高了租金，以及推出旨在遏制该党所称的该国大型房东牟取暴利的政策。此举是为了回应一些房地产投资信托基金越来越多地试图抢购加拿大租赁房屋的大型投资组合，这些投资组合被认为会对租金造成上行压力。

然而，由于选举结果基本与现状相似，且缺乏自由党提供的具体细节，一些分析家并不担心房地产方面的政策会有任何急剧变化。

加拿大国家银行金融部门的房地产股票研究分析师马特·科纳克在接受采访时说：“如你所知，租金控制是省级司法管辖的，所以联邦政府在这方面能做的很少，尽管他们确实有一个纲领承诺对因公寓物业的翻新而导致的过度租金上涨征税。什么是过度？以及如何实施？弄明白这些是理解这一政策的关键。”

科纳克补充说，这可能会对安大略等市场产生一些影响，因为安大略有空置房屋管制规定，不过他指出，房东通常会在出租房屋收回后进行翻新，以在未来收取更高的租金。

科纳克认为，考虑到这一点，新当选的政府将得出结论，房地产投资信托基金和其它加拿大大型房东将使加拿大的租赁市场参与者受益。

他说：“他们对自己的房产进行投资，使其保持良好状态，在租金控制方面，他们遵守规则。只要一处房产属于私人市场，它就是一种金融资产，在参观了一些之前由小投资者拥有、后来被加拿大公共房地产投资信托基金收购的房产后，租客的生活质量明显提高。”

对房地产投资信托基金控制的房屋高租金的担忧也可能是错误的。加拿大丰业银行分析师马里奥·萨里奇在上周发表的一份报告中表示，房地产投资信托基金收取的租金，通常在加拿大抵押贷款和住房公司计算的行业平均水平的10%以内。萨里奇指出，加拿大房地产投资信托基金通常也拥有位于更受欢迎地区的出租房产，这或许可以解释为什么租金略高于行业平均水平。

虽然萨里奇建议房地产投资信托基金投资者密切关注住房政策，但他预计加拿大房地产投资信托基金收取的租金将继续超过市场平均水平，这是“由于长期以来大量的资本支出，加上它能够提供支持更高租金和优质住宿的专业管理”。