据BNN报道，几位经济学家认为，加拿大自由党的竞选纲领在解决住房负担能力问题方面有一些有用的内容，但仍有许多问题需要解决。

加拿大政策选择中心的政治经济学家和高级研究员里卡多·特兰詹表示，遏制住房成本失控的一个关键步骤是从根本上彻底改变加拿大人对住房的看法。

特兰詹在接受采访时表示：“人们需要回到一个原始的观念，即房子是一个居住和养家的地方，并且可以在20到30年内带来一些价值。但是，如果人们一直认为住房是保存所有资金的地方，人们将永远无法解决这个问题。”

特兰詹表示：“一方面，已经有一些进入市场的人感觉很好，因为他们的财富增加了，但他们害怕任何形式的控制房价的监管。另一方面，我们还有那些尚未能够进入市场的人。这让人们陷入思考：房子到底是一个居住的地方，还是一种金融资产？”

英属哥伦比亚大学研究住房政策的副教授、倡导团体Generation Squeeze的创始人保罗·克肖表示，加拿大人看待房屋所有权的方式是有缺陷的，而且政治领导人不愿意对此采取任何严厉的措施。Generation Squeeze是加拿大的一个非党派、非营利性组织，代表年轻人的倡导团体。

克肖在接受采访时表示：“这是一种文化和政治上的‘瘾’，这种‘瘾’使住房负担能力面临真正的挑战。部分原因是加拿大的业主喜欢他们的房屋价值上升。房地产对GDP的贡献超过了任何其他行业，所以政治领导人喜欢为看似强劲的经济邀功。”

给自由党的纲领打分

在加拿大联邦大选前的竞选活动中，各党派领导人多次被问及住房负担能力问题。在加拿大最大的一些城市里，这是一个长期存在的问题。在疫情期间，住房问题已经成为一个全国性的问题，许多主要市场在短期内出现了大规模的价格上涨。

根据加拿大房地产协会的数据，虽然许多住房市场的销售最近有所降温，但9月份全国平均房价为66.92万加元。在2020年3月，在新冠疫情影响房地产市场之前，这个数字低至54万加元。

克肖表示：“在自由党的纲领中，有一些重要的想法是有希望达成的。例如减少确实在伤害租房者的、以装修为名的租客驱逐行为。自由党还提出了一个有趣的‘先租后买’计划。这实际上更多的是一种经过精心包装的政策，并不能改变游戏规则，这一计划背后的真实意图仍然令人好奇。更实质性的东西可能会在他们的想法中出现，即对外国购买住宅房地产实行两年的暂停期。这一计划比在安大略省和不列颠哥伦比亚省征收的外国买家税要更为严苛。”

特兰詹否定了自由党政纲中概述的住房倡议，如禁止外国买家购买房产和遏制炒房的措施，称其为“举手之劳”，不会解决这个系统的根本问题。

相反，他强调了对房地产投资信托基金（REITs）进行审查和最终监管的重要性，他说这是导致许多市场租金价格上涨的一个因素。

特兰詹认为应该对大公司施加更多压力，使其提供慷慨的养老金计划。在过去几十年里，拥有良好养老金计划的人口比例正在减少。这促使人们把他们的房子当成他们关键的退休投资。正因为如此，人们愿意在房产上付出更多。

工资情况如何？

专门用于住房成本的收入份额继续上升，所以人们可能会自然而然地想，为什么不直接增加工资呢？

克肖表示，这是不可能的。

克肖表示：“哪个企业能够容忍同比增长30%的收入增速呢？将收入提高到这种程度是一种幻想。在接下来的几年里，收入不会有什么神奇的增长。住房对经济增长的贡献比任何其他行业都大，然而，只有2%的加拿大人在这个行业找到了工作。”

克肖表示，自由党需要重点关注的是超越GDP本身的想法，认识到繁荣不仅仅是这个生硬的指标。

他说：“随着房屋价值和收入之间的差距越来越大，人们买房的梦想被粉碎，他们的安慰是什么？他们成为租房者，而租金也在上涨。随着房地产价值的增加，其增加了对房东的压力，从而增加了租金。这已经不再是大多伦多地区和温哥华的问题了。这个问题在全国各地的城市都普遍存在。”

（今日汇率参考：1加拿大元=5.09人民币）