彭博报道说，大流行期间，纽约曼哈顿租赁市场给了人们一个千载难逢的机会，可以搬进他们梦寐以求的公寓，但是只有十个月的时间。

去年房价直线下跌时，一些租客签下了满意的合同，如今房东们纷纷将租金提高，通常是50%、60%或70%。一些租房者正被迫搬迁，而市场正迅速恢复到疫情前的水平。低价房租正在悄然溜走。

去年11月，安迪·卡尔莫维茨毫不犹豫地签下了一份10个月的租约，租下一套两居室、两卫的公寓，位于热门的东村(East Village)社区，月租2100美元。到了续租的时候，他的房东要价3500美元，比之前涨了67%。

“当我问他们为什么时，他们说，世界不同了，”24岁的卡尔莫维茨说，他从新泽西搬来，在电视行业工作。

去年，纽约各地的房东被迫降低租金，并提供免费赠品。当时，新冠疫情几乎让这座城市陷入瘫痪，寻找更多空间或更实惠住房的居民被疏散。

现在市场已经反弹，人们似乎也在大量返回，大公司的雇主要求人们回到办公室，大学正在加大面对面教学的力度，纽约有美国最大的公立学校系统，已经重新开放，没有远程学习的选择。

租金回升

“在过去18个月被隔离在外之后，越来越多的人从外地搬回来，”华宝地产(Warburg Realty)的经纪人比尔·科瓦尔查克说。“有更多的询问，在挂牌后不到一周的时间里，有更多的公寓出租，比我所见过的任何价格都要高。”

根据StreetEasy的数据，今年7月，曼哈顿的租金中值升至3000美元，为2020年7月以来的最高水平，高于2021年1月疫情期间的2750美元低点。

整个区的租金仍低于新冠疫情前的水平。但根据StreetEasy的数据，在一些特别受欢迎的社区房价飙升，比疫情前还要高。房地产经纪人说，房东们仍在提供激励措施，但这种做法并不常见，而且通常只适用于新租约，而不适用于续约。

卡尔莫维茨试图谈判。他出价3000美元，但房东不肯让步。最终，他和他的室友搬到了南边10个街区的下东区(Lower East Side)的一套公寓里，在那里他们每个月要支付3000美元。他在网上看到他的旧公寓标价4500美元。他说，两周内就租出去了。

纽约市法律服务公司律师艾琳·埃弗斯说，提高租金的合法性取决于租约、公寓是否有租金控制措施，以及市场价格。她说，在市价公寓中，纽约的房东可以随心所欲地提高租金。

“租户能做的不多，”埃弗斯说。她建议租户通过纽约市住房和社区重建部门(了解这栋楼的租金历史，敦促他们调查自己的公寓是否属于租金稳定型，即使他们签署了市场价租约。

这对新租户来说尤其困难。纽约大都会住房委员会安德烈娅·夏皮罗说，房东在将租金提高5%以上之前，必须提前90天发出警告。一年后续租只需30天。

25岁的空乘布兰登·海姆斯在休假期间住在凤凰城的家中，去年他搬回了纽约。他在东村(East Village)找到了一套两室一卫的公寓，并于去年11月以1700美元的价格签下了租约。今年11月，他的续约价格是2900美元，大约上涨了70%。他的房东没有解释原因。

经过谈判，他将价格降至2600美元，但仍高出50%以上。理论上他能付得起房租，但他在其他地方要削减开支。“既然我是一名空乘，我将不得不减少在其他城市外出就餐的次数，”他说。“通常我在酒店的时候，我会点餐或外出，但现在我可能得自己打包。”

32岁的亚历克斯·特蕾西和男友去年在布鲁克林找到了一套两居室的公寓，月租2000美元，但房东只提供了九个月的租约。然后在6月底，他收到了一封自动邮件，通知房租将上涨50%至3,000美元。

“我们研究了这套公寓的历史，我认为它从未涨这么多，”特雷西说。“这根本没有任何理由。”

特蕾西通过谈判免费获得了两个月的租期，相当于12个月的租期，每月支付2500美元。

他说，在这么短的时间内找到另一套公寓，既困难又有压力。

布鲁克林是唯一租金中位数恢复到疫情前水平的行政区。租房折扣在布鲁克林也是最罕见的，7月份只有8.7%的租房打折，是StreetEasy分析的所有行政区中比例最低的。绿点（Greenpoint）是布鲁克林地区租金同比涨幅最高的地区。

威廉斯堡(Williamsburg)的豪华开发项目“Dime”今年5月开始出租时，提供了长达三个月的免费租赁期，租赁期为15个月，还提供免费停车服务，通常停车费为每月200美元。

现在，新租户在12个月的租约中可以免交一个月的租金，但那些续签租约的人什么也得不到。道格拉斯·艾丽曼公司租赁总监麦考利说，鉴于目前的市场状况，目前的租户不愿离开。

由于所有行政区的库存都在减少，试图搬家的人很难找到新的地方。据StreetEasy的数据，7月份库存较上年同期下降了43%。

有利的一面是，房东总体上仍在向经纪人支付费用，这是吸引房客的一种激励措施，这通常相当于一个月的租金或更多，减少了搬家的巨大潜在成本，使房东更有可能留住房客。今年7月，StreetEasy上74%的租房广告都是“免费”的，这一数字自去年以来一直保持不变。

今年找房子的感觉大不相同。根据StreetEasy的数据，今年7月，全市出租房源中有9.1%的房源打了折扣，而去年同期为29.1%，2019年7月为15.6%。

那些有能力抢到公寓的人希望能住得更久一些。 6月份发布的一份报告显示，5月份曼哈顿近60%的公寓租给了签了两年租约的租户。

华宝地产经纪人莎拉·明顿说，她预计市场会在秋季降温。新接种疫苗的租户试图回到城市定居的疯狂浪潮将会稳定下来，重返办公室的速度可能会因德尔塔变种而放缓。

这正是24岁的博客作者、自由职业社交媒体经理克莱尔·史密斯在寻找新公寓时所指望的。

史密斯去年11月从洛杉矶搬到纽约，部分原因是她能付得起房租。当时，她在曼哈顿最昂贵的社区之一西村(West Village)找到了一套新装修的两居室，价格为3500美元，一个月的免费，意味着她每月的自付费用大约是3200美元。在续租时，她的房东提出了4000美元的新价格。

史密斯说，“我希望情况在10月中旬开始好转。没有什么是一成不变的——除了我要搬出去这一事实。”