Laila Maidan在商业内幕网发表文章，讲述了一对年轻夫妻从1.1万美元起步到拥有23处房产的全过程。

凯文·帕夫拉斯在购买他的第一处房产时很紧张。

他告诉内幕网，他和他的妻子各自存了大约9000美元，计划合并他们的资金并购买他们的第一个房子，但他们很快意识到，他们没有资格获得抵押贷款，他们没有两年的纳税申报单，不符合贷款要求。

这对夫妇的选择有限，于是决定求助于共同担保人，即帕夫拉斯的父亲，让他成为1%的业主，这使得这对夫妇能够以3.5%的首付获得30年的固定抵押贷款，因此，在支付了1.1万美元之后，帕夫拉斯和他的妻子拥有了剩余99%的所有权。

帕夫拉斯说：“我们做了一个3.5%的首付，非居住者共同借款人的贷款，这是FHA（联邦住宅管理局）的贷款，使用的是我父亲的纳税申报单。”

他告诉内幕网记者，他们选择这个房子是因为它位于加州文图拉的一个社区，价值被严重低估。这个社区的其他房屋都远远超过45万美元，但他们的房子的购买价格为30.5万美元。

根据内幕网查看的记录，他们将房地产投资组合从2012年的0扩展到今天的23处房产的策略，主要是购买价值被低估的房屋并对其进行修复。在接受内幕网采访时，正在竞选加州州长的帕夫拉斯，分解了他们采取的关键步骤，以及他们如何获得了购买下一处房产的资格。

帕夫拉斯说：“为了快速积累财富，你可以做的最有利的事情是找到低于市场价值的房产，这并不容易，但如果你关注市场，而且你做了充分的准备，这是有可能的。”

在他们第一次购买之后，他们得到了一笔贷款——以不动产为抵押的资产融资，数额为2.5万美元，这笔额外的现金使他们能够翻修房产，大幅提高卖价。

一年后，房产的价值增加，获得了52.5万美元的估价，这使得这对夫妇可以获得高达该房屋价值90%的房屋净值信贷额度。

帕夫拉斯说：“因此，突然间，我们的净资产在一年内从1.8万美元上升到15万美元，因为我们把3.5%的首付放在低于市场价值的东西上，所以我们的净资产爆炸了。”

他们仍然拥有那处房产，但如果他们要卖掉它，帕夫拉斯说他们在扣除费用后将能获利30万美元。但他们选择从租金中收取被动收入。

然而，房屋净值信贷额度让他们获得了现金，这使他们能够为下一处房产支付25%的首付，这就是他们如何能够在购买第一套住房后的一年半内购买第二套住房的原因。

他们以38.7万美元的价格在一个大多数房屋价值在50万美元的社区购买了第二套房屋。同样，这个房产需要大量的升级和维修。帕夫拉斯告诉内幕网，他们卷起袖子，用微薄的预算升级了房子。

他对初学者最大的建议是购买低于市场价值的房产。但他也警告说，了解需要的维修类型是很重要的，一个彻底全面的房屋检查是这个过程的重要部分。

你不希望出现维修费用远远超过价值的情况，有些问题可以很容易解决，预算也很好，但有些问题，如地基或污水问题，可能会使你亏本。

帕夫拉斯和他的妻子继续通过再融资来循环购买房屋，随着他们房产的增长，他们能够收集更多的被动收入，他们就不再需要对房屋进行再融资。