据市场观察网报道，在整个房地产繁荣时期，经济学家们一直认为，美国人不愿将自己的房屋放到市场上售卖，因此推动了房价的快速上涨。美联储的一项新研究验证了这一理论。

利用Redfin和Zillow的数据以及美国人口普查局的信息，美联储的研究人员研究了在整个新冠疫情期间挂牌出售的房屋数量的变化，以及库存情况对房价的影响程度。

发现表明，疫情相关的冲击在全国各地的县之间存在显著差异。一些县的新屋上市数量在几周内同比下降了60%以上，而受影响最小的县在这些低点平均下降了30%。

研究人员认为，与美国其他地区相比，有很多因素可能导致了该地区房屋上市数量的大幅下降。

研究人员写道：“上市房屋数量急剧下降之际，正值疫情的早期阶段，以及州和地方政府为遏制新冠病毒的传播而实施的封锁。对新冠病毒的恐惧以及这些封锁措施可能导致了房屋上市数量的下降，因为房主不愿或无法将自己的房屋上市。”

有两个因素与全国范围内经历的最大降幅尤其相关。新冠肺炎的死亡和住院人数越多的县，待售房屋数量的下降幅度就越大。值得注意的是，每10万人中与新冠相关的死亡人数增加100人，上市房屋数量就会下降5个百分点。

不过，研究人员发现，政治因素也起到了一定作用。另一项研究表明，倾向民主党的人更有可能保持社交距离。美联储研究人员在控制新冠住院人数时发现，封锁和自愿保持社交距离与房屋上市数量的更大幅度下降有关。因此，民主党地区的房屋库存可能受到更大的冲击。

至于上市数量下降对价格的影响，随着时间的推移，影响有所不同。在2020年下半年，新房上市数量降幅最大的县的房价上涨幅度更大，但效果是短暂的。

研究人员写道：“到2021年第一季度，尽管房价继续加速上涨，但上市房屋数量下降和房价上涨之间的关系已经消失。”这些数据表明，买家需求已成为今年房价持续上涨的主要推动因素。他们指出，低抵押贷款利率和向远程工作的转变可能是住房需求旺盛的驱动因素。