据《华尔街日报》报道，由于新冠疫情严重限制了国际旅行，外国投资者购买美国房屋的数量连续第四年下降。

全美地产经纪商协会（National Association of Realtors，以下简称“NAR”）在周一（当地时间7月26日）发布的一份报告显示，在截至今年3月的一年中，外国人共购买了价值544亿美元的美国住宅房地产，较上年减少了27%。这是自2011年NAR开始收集数据以来的最低水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说，美国国内购房需求一直非常强劲，因此对外国买家购房销量下降并未对整体市场构成压力。2020年，成屋销售升至2006年以来的最高水平，人们普遍预计今年将再次上升。

佛罗里达州萨拉索塔的房地产经纪人布伦特·莱思伍德（Brent Leathwood）说：“我们国际业务的下滑完全被我们目前前所未有的国内需求抵消了。”

Lawrence Yun说，随着国际旅游的反弹，他预计明年外国游客的购买量将会增加。这可能意味着国内买家面临更多竞争，他们已经在争夺市场上数量有限的房屋了。

他说，在截至2017年3月的一年里，外国买家对美国住宅房地产的投资达到了1530亿美元的峰值，随后开始下降，原因是中国加大了对外国购房的限制，以及潜在买家对美国反移民言论的看法。

在截至今年3月的一年里，中国买家在国际上的购房量最大，达到45亿美元，但他们的投资从2017年的317亿美元峰值大幅下降。

最受外国买家欢迎的目的地是佛罗里达州，其次是加利福尼亚州和德克萨斯州。

洛杉矶的经纪人恩佐·里查德利（Enzo Ricciardelli）说：“很多人一直想买房，但没法来这里买。”

他说，外国买家数量开始回升。里查德利说，他正在帮助一个来自香港的家庭寻找明年夏天入住的房子，买家们亲自到加州参观了房屋。

截至今年3月的一年中，外国买家购买的二手房占到成屋销售的1.8%。外国买家往往集中在纽约和迈阿密等沿海城市的高端市场，他们可能会对这些市场的价格产生巨大影响。NAR称，截至3月的一年中，外国买家的购房价格中值为35.18万美元，同期，全美成屋销售为30.55万美元。

过去一年里，约58%的外国买家是新移民或居住在美国的外国人。NAR的数据显示，非居民往往会把在美国买的房作为出租房或度假屋。

莱思伍德说，他本月已经与加拿大和英国的买家进行了交谈，这些买家都渴望享受佛罗里达州的阳光。

他说：“这些人大多是富裕的退休人员和想到温暖地带过冬的老人，一旦这些市场开放，买家将再次成群结队地回来。”

（今日汇率参考：1美元=6.48元人民币）