据商业内幕网报道，想在2020年买房的千禧一代人数创下了纪录，但房地产市场跟不上。

这是金融服务公司First American的发现。该公司根据生活方式、社会和经济因素来衡量潜在的自有住房需求，并将其称为自有住房进度指数（HPRI）。当潜在的住房拥有需求超过实际的住房拥有率时，表明外部力量正在抑制住房购买。

该机构的新报告显示，自2010年大衰退之后，潜在的住房拥有需求已经超过了住房拥有率。但在新冠疫情期间，两者之间的差异达到了历史最高水平。需求从去年的68.8%增长到2020年的70.21%，而全国住房拥有率从64.7%增长到66.7%。

人们普遍认为，千禧一代买不起房子是因为他们在没有意义的消费品上花了太多钱，但是，实际情况正好与此相反，想要成为房主的千禧一代比房子的供应还多。

多年来，住房基本上是千禧一代遥不可及的梦想。甚至在新冠疫情之前，他们就在努力为首付存钱，因为他们要应对金融危机的影响和学生债务的负担。

但随着年龄的增长，这一代人的经济状况变得更加稳定，其潜在的住房需求同比增长了3.5个百分点。这比其他任何一代人都多。大多数千禧一代在2020年步入30岁，最年长的今年步入40岁，这意味着他们已经达到了首次拥有住房的峰值年龄。

在历史性的住房短缺中，美国的住房已经供不应求。木材短缺和新冠疫情本身只是加剧了库存的萎缩，远程工作时代的购房需求浪潮也是如此。

全美房地产经纪人协会住房和商业研究主管告诉商业内幕网说：“我们多年来一直在填充房屋的不足。”她表示，自2000年以来，美国已出现约650万套住房短缺。她还说，正因为如此，“千禧一代将更难拥有住房”。

Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟补充说，过去10年建造的房屋数量是上世纪60年代以来任何10年的20倍。她说，千禧一代是人口最多的一代，所以这些房屋的数量还是不够。

这种不平衡已经将住房成本推高至数个历史新高，导致几乎全国各地都出现了投标大战，竞标者纷纷给出全现金付款的条件来争取投标，并提高首付。这已经成为千禧一代成年后的第二次住房危机。

飞涨的房价让许多千禧一代无法拥有自己的住房，尽管他们的一些同龄人引领着房地产市场的复苏。虽然更富有的千禧一代可能更适合买房，但即便是那些成功攒够了一些积蓄的人，拥有住房的机会也在减少。

但未来几年，千禧一代将推动房地产市场的发展。第一美国公司副首席经济学家库什欧代太在报告中写道：“虽然相对于他们的前辈，千禧一代拥有住房的时间有所推迟，但千禧一代现在对房地产市场的影响力最大，并将继续推动20年代的住房需求‘激增’。”