据《纽约时报》报道，随着疫苗接种水平的提高和企业的重新开放，纽约曼哈顿住宅房地产终于反弹到了新冠疫情摧毁纽约之前的水平。

根据周四（当地时间7月1日）发布的市场报告，今年春天在曼哈顿售出的公寓数量是一年前的两倍以上，当时该市在疫情的早期被封锁。

尽管在许多方面，市场除了上涨之外没有其他出路，但从历史标准来看，成交量的激增势头甚是强劲。报告显示，自2015年出现大规模繁荣以来，该地市场还没有出现过近三个月所出现的激增的情况。

价格方面的情况则比较复杂。合作公寓的平均交易价格为190万美元（约1230万人民币），中位数为110万美元，比去年春天略有上升。经纪人说，这种一般的改善可以用公寓供过于求来解释，这才出现了略微上升的趋势。

但销售量的飙升似乎让房地产业松了口气。为道格拉斯·艾利曼经纪公司撰写报告的评估师乔纳森·米勒说：“一年前人们对这个城市的看法是，它将变成一个歇斯底里的地狱，曼哈顿会只剩下9个人。”他提到了他早期的担忧，即许多纽约人将永久性地迁移到郊区或市外的第二居所。但现在看来，冷静的头脑已经占了上风。

尽管由于计算方法不同，各家公司的销售总数不尽相同，但与2020年春季和今年冬天相比，所有的销售活动都攀升至巨大的峰值。

根据艾利曼的数据，4月至6月完成的交易共有3417笔，而一年前只有1357笔，增幅为152%。即使与1月至3月的季度相比，曼哈顿房市也有2457笔交易，今年春天也显得特别繁忙。米勒说，在2015年第三季度有3654笔销售，这一数据是近年来的高点。

Corcoran集团的报告也显示了类似的销售增长。Corcoran集团总裁兼首席执行官帕梅拉·利布曼（Pamela Liebman）在一份声明中说，在这场疫情开始一年半之后，可以说，纽约市已经恢复了它的魔力。

在过去的几个月里，买家倾向于购买合作公寓，这种住房类型在最近几年似乎失去了一些人的青睐。据Corcoran称，合作公寓占所有交易的49%，而现有公寓占37%。根据Compass公司的报告，在疫情后的市场狂热中，市中心似乎以牺牲上城区为代价而受益，Chelsea、SoHo和东村等社区占所有交易的31%。

对于Compass公司的高级总经理伊丽莎白来说，春季最令人振奋的发展之一是金融区的状况得到了改善。在疫情期间，随着办公楼的清空，这个地区成了名副其实的鬼城。那里的中位数价格在一年内飙升了33%，是所有街区中涨幅最大的。

伊丽莎白说：“关闭的商店、沉睡的商业区和枪支暴力使曼哈顿感觉与以前不同。但是，随着更多的工人预计在今年秋天过后返回办公室，该区应该很快就会开始像以前一样。人们感觉他们想回到那里，他们想看看会发生些什么，这对我们来说是一个新时代。”

不过，价格可能还有待提高。米勒说，转售公寓的每平方英尺价格是一个有用的指标，因为它决定了公寓的大小，今年春天，改价格实际上比一年前下降了3.6%，从1461美元下降到1408美元。

他说，价格仍然没有达到一年前的水平。买家根据标价支付的总体折扣为6.4%，这比2020年的情况要好，但仍高于十年平均的4.9%。这其中仍然有一个新冠病毒所导致的原因，但这一情况正在缓和。

曼哈顿的库存增加也可能导致要价和售价之间的差距。今年春天有7880套未售出的公寓，高于2020年春天的6225套，当时许多卖家因为担心家里有陌生人而将其公寓撤出市场。

虽然在许多郊区城镇，竞购战已成为常态，但今年春天，竞购战只占曼哈顿所有交易的6.8%，而在2015年的火爆市场上，竞购战占31%。

米勒先生说，这个市场正在恢复正常，不管“正常”意味着什么。

（今日汇率参考：1美元=6.47人民币）