彭博社7月1日文章描述了正在全球各地发生的房屋抢购热浪：从纽约到深圳，房地产狂潮正在引发的竞购战（A Housing Frenzy Is Sparking Bidding Wars From New York to Shenzhen）。

全球范围内的房地产市场都在逐渐走向买家疯狂抢房的局面。

从美国，到英国，再到中国，无论是哪个角落，房地产都在经历着这一场旷日持久的繁荣期。

加州尔湾The Great Park Neighborhoods的Cadence Park开发项目中正在建设的独户住宅。4月份美国房价创下30年来最大涨幅。  

Photographer: Bing Guan/Bloomberg

全球领先的私人房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）说，房地产业的全球估值的飙升呈现出自2006年金融危机以后的最快速度，年度涨幅甚至超过两位数。

彭博经济(Bloomberg Economics)的一项分析显示，房地产市场泡沫指数正在发出自金融危机爆发以来从未出现过的那种泡沫警告。

在这片土地上，离谱的故事到处传播，有些绝望的买家居然承诺使用卖家的名字，或者是用豪宅价格购入废弃的建筑物名称来给自己的第一个孩子起名。

更有甚者，全球抢房热的驱动因素也惊人的一致：廉价的抵押贷款，疫情之后渴望寻求更大的居住空间，不断增加的远程办公人员带着他们的现金从大都市去了一些其他地方，以及一种普遍的担心，就是如果不趁现在的机会买房，那可能以后永远也买不起房了。

悉尼肯辛顿郊区的这处房产在经过激烈竞标战后以470万澳元的价格售出。  

不断上涨的房屋价格，也让普罗大众和整个社会面临的风险持续增加。即使没有彻底崩盘，巨额的抵押贷款债务也意味着，一旦利率上升，借款人就会变得脆弱，在更广泛的经济领域中可支配收入更少，直至退休时都有可能负债。对于年轻人来说，买房变得越来越困难，这进一步加剧了代际之间的不平等。

尽管监管机构表现出紧张关切，但多数国家或者地区并没有迹象表明他们将采取有实质意义的行动。这些国家和地区政府寄希望于房地产市场过度狂热之后的自行降温，并认为长达十年的对于高标准放贷的关注结合长期低利率的前景，意味着并不会出现明显的崩盘触发因素。大部分的购买行为目前仍然由自住业主而不是机构投资者驱动的，如果一旦出现房价大幅下跌，他们也不太可能立马进行抛售。

所以就目前而言，整个房地产市场仍期待疯狂的抢购故事不断涌现。以下是我们遇到的一些最令人吃惊的真实抢房事件。  

加拿大

克里斯汀·克里普斯(Kristin Cripps)是一名房地产经纪人，她知道巴里（Barrie）的房地产市场非常火爆。由于各路买家在风景优美的锡姆科湖(Lake Simcoe)寻找更大的住宅或度假房产，这座位于多伦多以北约一个半小时车程的快速发展的城市，目前的房价已被迅速推高。

然而，对于出售自己的一居室度假屋，她还是毫无准备。克里普斯说，它从外面看就像“一个小盒子”，但在这套一居室挂牌的24小时内，已经有192次看房预约。而这仅仅是个开始。

巴里的待售房屋，价格一路猛涨。

Photographer: Galit Rodan/Bloomberg

在接下来的三天里，竞标者和经纪人不断出现，没有提前预约，踏着雪敲门，而克里普斯则通过监控设备对此番情景全程线上观察。

这处房产狭窄的车道变得非常拥挤，至少有六辆车掉进沟里，不得不想法子拖出来。克里普斯估计，在竞价大战最激烈的时候，她每20分钟就会收到大约75封电子邮件，为了处理所有的问询，她每晚的睡眠时间不超过两三个小时。最后，她收到了71份报价。这处房产的最初挂牌价为39.9万加元(328665美元)，但最终的成交价几乎是这个价格的两倍——777777加元。

“你知道的，当你看到黑五的抢购视频时，每个人都冲进来抢东西，他们在商店里打架，互相扯头发，还有保安，可能他们不得不抓人才能让那些疯狂抢购者分开并冷静？这就是那种感觉，”克里普斯说。  

“每个人都如此热衷于这件事，他们都想要抢这一处房产。”

澳大利亚

它没有厨房，没有厕所，也没有电源，更不用说地板和屋内墙面喷涂了。然而，这样一座位于悉尼市中心以南7公里(4.4英里)处的半废弃住宅在激烈的竞购战之后还是以470万澳元(350万美元)的价格售出了。

这只是这个海滨城市又一桩令人瞠目的交易。今年，该市售出的房屋中有一半以上的售价至少达到100万澳元，截至5月份的季度收益达到30多年来的最高水平。五月份房价每天上涨1,263澳元。

2月，在悉尼帕丁顿地区的一处房屋拍卖会上，等待出价的潜在买家排起了看不到尽头的长队。

Photographer: Brent Lewin/Bloomberg

NG Farah房地产公司的销售经纪人乔·雷杰普(Joe Recep)说：“我进入这个行业25年了，从没见过这样的情况。仅仅四周内，我们收到了来自阿联酋、迪拜、美国、新西兰和所有那些亚洲国家买家们的3万份询价。”

这里是真正被驱动的高端市场。从海外归来的现金买家，以及因澳大利亚边境封闭而滞留在该国的富有当地人，都在准备为理想的生活方式支付令人乍舌高昂的费用。  

以下图表来自总部位于加州尔湾的房地产行业数据和分析提供商——核心逻辑（Corelogic Inc., Bloomberg），显示了澳大利亚悉尼高端住宅市场的房屋价格激增曲线。

莱恩·刘易斯(D ‘Leanne Lewis)是位于双水湾东郊区的房地产中介公司——Laing+Simmons的负责人，她在5月份的一天卖出了价值6000万澳元的房子，这一单日成交记录直接创下了她此前一个月的成交纪录。

刘易斯在她最得意的一天卖掉了五套房子，其中一套有八间卧室，九间浴室，位于悉尼东部一个昂贵的地区贝尔维尤山（Bellevue Hill）。它在拍卖前以2500万澳元的价格被抢购，几乎比挂牌价格高出40%，是五年前的购入价格700万澳元的三倍之多。虽然这套房子也足够富丽堂皇，但是它并没有通常在悉尼以这个价格可以期望的海滨景观或便利的交通设施。  

刘易斯说:“这很疯狂，但你仔细想想确实是有道理的。与世界其他地方相比，被隔离在像悉尼这样的地方并不会让你觉得那么沮丧。人们正在寻找一个安全的避风港。”

美国

在康涅狄格州格林尼治的富人区（Greenwich, Connecticut），如果你不提前给出报价，你甚至不可以参观房屋内部。

由于没有预约去参观一套155万美元刚刚挂牌待出售的房子，有一批购房者决定以高于要价的现金出价买房。他们唯一的条件是在签订合同之前允许进入房子内部参观一次。

格林尼治伯克希尔哈撒韦房屋服务公司(Berkshire Hathaway HomeServices)的经纪人马克·普卢纳(Mark Pruner)说：“它被认为是最高和最好的出价，但他们从来没有进过房子。所有等待购房的人们，以间隔15分钟的频率进行排队等待预约，基本上要等至少2天才能约上”。

以下图表展示了纽约房地产市场的房屋价格逐渐分裂化的趋势。一边是曼哈顿市场价格的跌幅持续走低，另一边是皇后区暴涨的房价。

4月份，美国房价创下30年来的最大涨幅，许多郊区和农村地区的涨幅甚至更大。在疫情最严重的时候，格林尼治吸引了离开纽约市寻求新的定居地的人们——从那时起他们就前赴后继地来到这里。据估价商Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，5月份签订的单户住宅合同达到165套，较上年同期增长了两倍多。今年第一季度，美国房屋销售价格中位数飙升31%，至224万美元。

在曼哈顿，近几个月的销量也有所回升，但这在很大程度上要归功于打折扣价格战的前景。相比之下，深入郊区寻找更宽敞住宅的买家则面临着严峻的竞购战。

在美国更偏远的地区，房屋竞购浪潮甚至更加白热化。以爱达荷州博伊西（Boise, Idaho）为例，这是一座风景如画的城市，人口约22.5万，坐落在落基山脉的丘陵地带。从加州和其他房价更昂贵的州涌过来的大批购房者源源不断地涌入，令这里的房地产市场陷入疯狂：据经纪公司Redfin的数据，6月初这个城市的房价较上年同期上涨了42%。今年4月，其客户提出的报价中，80%面临着竞购战。

大批买家的涌入让博伊西市场陷入疯狂。

Photographer: Jeremy Erickson/Bloomberg

绝望的买家们正在竭尽所能地确保交易达成——包括承诺给卖家他们不会实际入住。Redfin当地的一位经纪人肖娜•彭德尔顿(Shauna Pendleton)说，一名卖家通过谈判，获得了在原有物业以胡椒为租金继续居住5个月的权利，直到他们的新房子建成再搬走。

彭德尔顿说：“卖家知道他们在这个市场上拥有权力，他们知道自己掌握着主动权，所以他们几乎才是唯一制定规则的人。”

英国

眼下想在英国购买房产是一件很伤脑筋的事情。据房地产中介汉普顿国际(Hamptons International)的数据，近四分之一的房屋在一周内售出，其中许多房屋甚至在进入房地产门户网站进行挂牌之前就售出了。

激烈的竞争让63岁的艾莉森·纳什 (Alyson Nash) 和她的丈夫这样的潜在买家望而却步。去年，他们卖掉了家里的农舍，搬进了租来的住处，这样他们就可以在英格兰东南部的通勤枢纽吉尔福德（Guildford）附近免费寻找一处房产。

英国吉尔福德(Guildford)的挂牌出售房产列表。据当地房屋中介，近四分之一的房屋在挂牌后一周内售出。

Photographer: Luke MacGregor/Bloomberg

8个月后，他们以至少250万英镑(350万美元)的价格为三套房子开出了报价，但他们还是没能获得购买合同。

纳什说：“我这辈子从来没有预料到事情会这么困难。市场上的房产很少，而现有的在售房屋却被太多人追着买。”

以下图表表明了在伦敦以外地区房价的高速增长情况。根据数据显示，伦敦已经不比从前那样对买家更有吸引力了。

繁荣的市场导致了一种被称为gazumping的行为的复苏。在英国，房地产交易在正式交换合同之前是没有法律约束力的，而正式交换合同可能需要几个月的时间——尤其是在抵押贷款机构和律师都在为如此大量的交易苦苦挣扎的情况下。

注：Gazumping，（房价议定后因有人出价更高而向买主）食言毁约。

在这个时期的任何时候，卖方都可以接受不同的报价。今年2月，46岁的夏洛特·霍华德(Charlotte Howard)就遭遇了这种情况。四个月后，她又在另一处房产上遇到了麻烦，担心会再次被毁约，于是她在Facebook上联系了卖家，向他们保证自己的购买意愿。

霍华德说：“我只是感觉有点崩溃和打击，即使做了所有能做的努力，但买下这套房子的愿望还是有可能落空。”

不过，最终霍华德是幸运的，她终于在6月11日和卖家交换了买房交易合同。

中国

抑制房地产投机是中国政府的一个关键目标。但即使是这样，房地产市场在这里也在经历一个挣扎期。虽然在世界上的许多地方，疫情刺激购房者涌向郊区和其他地方，但中国的购房者却涌向一线城市，在那里仍然可以找到最好的工作，况且还有最好的学校。

深圳一处正在建造的公寓，这里的房价上涨速度超过中国任何一个地方。

Photographer: Yan Cong/Bloomberg

截至今年5月，这些城市的现有房价上涨了10.8%，尽管政府对假离婚等漏洞进行了打击，这些漏洞旨在绕过家庭可拥有房产数量的规定。

房地产公司易居(中国)企业控股有限公司的数据显示，在科技中心深圳，一套公寓的价格是居民平均工资的43.5倍。这与世界上最昂贵的城市香港相差不远。随着深圳房价上涨速度超过中国其他任何地方，潜在买家面临的障碍越来越多，也越来越随意。

以下图表说明了中国房价增长缓慢，但持续未停。虽然政策层面加强管控以促使市场趋冷但仍有小幅增长持续。

 

在深圳西部的一个新开发项目中，感兴趣的买家不得不临时准备100 万元人民币（157,000 美元）用作存款证明并上传个人信用报告，然后才能出价。  

许多设法做到成功出价的人甚至都没有得到考虑，他们太不容易了，因为在银行关门时，竞购者的长队还在街区周围蜿蜒。

在当地住房监管机构要求优先考虑居民居住需求的压力下，开发商决定审查竞购申请人在深圳缴纳税款的时间。其中2,114 份成功申购者均拥有超过23年的纳税记录。  

这意味着许多人再次感到失望，其中包括29岁的Jerry Huang，他在深圳有14年的纳税记录。这是他第三次并非因为缺钱而导致的房屋申购受阻。

黄说：“看来我得把购买计划搁置很长一段时间了，有那么多人在竞争，我不确定我有没有赢得购房的机会。”

 

 

原文链接：

https://www.bloomberg.com/news/features/2021-07-01/world-s-fastest-property-price-surge-since-financial-crisis-sparks-bidding-wars  

参考资料：

https://www.cbsnews.com/news/housing-real-estate-market-home-buying-difficulty/  

https://www.wsj.com/articles/buying-a-home-dont-lose-your-head-in-a-crazy-market-11620984601  

https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-06-08/transcript-ali-wolf-on-just-how-wild-the-u-s-housing-market-might-get