据加拿大《金融邮报》报道，我们都知道加拿大的房地产市场很火热，但现在一项新的研究发现，“住房狂热”已经将人们的负担能力推到31年来的最差水平。

加拿大皇家银行的负担能力衡量标准，即所有权成本与家庭收入的关系，在2021年第一季度攀升了0.9个百分点，达到52%，这是连续第三次增长。

这意味着，现在普通买家必须花费其收入的52%来支付在加拿大购房的费用，这是自1990年以来的最高水平。温哥华的购房市场最难以负担，该比例是74.9%；在多伦多则是67.7%。

问题也不仅限于这两个众所周知的高价房屋市场。买家们纷纷涌向小城市和城镇，与较大的中心城市相比，这些地方的价格优势被缩小了。加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格说，自疫情开始以来，温莎、汉密尔顿、伦敦和尼亚加拉的抵押贷款成本在家庭收入中所占比例的增长超过了温哥华、渥太华、蒙特利尔或多伦多。

很少有市场能逃过这一劫，不列颠哥伦比亚省、安大略省和新斯科舍省的人们的购房负担能力下降幅度最大。

房价上涨也抹去了2020年春天联邦政府通过疫情援助计划提高家庭收入时，在负担能力方面取得的成果。霍格说：“情况也不会很快好转，事实上，情况可能会变得更糟。”

即使房屋销售已经从“不可持续的强劲水平”缓和下来，但这也不足以立即重新平衡许多市场，因为住房供应仍然紧张。霍格预计，价格将在短期内继续上涨，进一步侵蚀住房的可负担性。

公寓的价格在疫情的早期有所下降，为人们提供了一个更实惠的选择。但现在随着更多买家的涌入，其库存正在萎缩。霍格说，加拿大仍有一些地区的住房仍然相对负担得起。在大草原省份和加拿大大西洋地区（除了哈利法克斯），房价还没有对买家产生异常压力。

新不伦瑞克省的圣约翰市作为可负担性较强的地区脱颖而出，以至于这个全国最实惠的购房市场，正在吸引来自加拿大各地的买家。霍格说，房屋销售创下了记录，而且供求状况接近于有史以来最紧张的水平。

圣约翰衡量住房所需收入的指标在第一季度实际上下降到23.4%。但RBC预计这种情况不会持续。霍格说：“房地产价值正在迅速升温，并将在未来一段时间内推动所有权成本的上升。”圣约翰的住房所需收入的衡量标准在第一季度实际上下降到23.4%。但RBC预计这不会持续。霍格说，房地产价值正在迅速升温，并将在未来一段时间内推动所有权成本的上升。