据CNBC报道，美国创纪录的房价上涨让越来越多的买家望而却步，并最终让这场由新冠疫情引发的房地产繁荣戛然而止。抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的季节性调整指数显示，每周的抵押贷款需求也随之下降，本周下降了6.9%。这是近一年半以来的最低水平。

购买住房的抵押贷款申请本周下降了5%，同比下降了17%。这是自2020年5月初全面实施封锁以来的最慢速度。

由于购买力减弱，需求正在下滑，特别是在需求最强的低端市场。标准普尔美国房价指数周二（当地时间6月29日）发布的最新全国房价指数显示，4月份房价同比上涨逾14%。标准普尔道琼斯指数公司的克雷格•拉扎拉（Craig Lazzara）称这一前所未有的上涨是“真的非同寻常”。  

借款人现在申请的贷款类型和规模也表明了住房购买市场过热。

美国抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克尔•弗拉托尼（Michael Fratantoni）表示：“上周，传统购房贷款的申请降至去年5月以来的最低水平。总购房申请的平均贷款规模有所增加，这表明通常获得较小规模贷款的首次购房者可能会因为入门级住房短缺而被挤出市场。”

住房需求在一年前开始上升，因为新冠疫情使得政府颁布居家，让更多美国人寻求更大的住房空间，人们尤其想要住在郊区的房屋里。抵押贷款利率去年也创下了十多个历史新低，给购房者带来了更多的购买力，并帮助推高了房价。

现在，更高的抵押贷款利率对购房者的影响正好相反。符合贷款要求的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.18%上升到3.20%，而首付20%的贷款的平均合同利率从0.48（包括发起费）下降到0.39。今年年初，这一比例约为2.85%。  

利率的上升导致住房贷款再融资申请每周下降8%。现在的再融资总量比一年前同期下降了15%。

弗拉托尼说：“抵押贷款利率上个星期波动很大，投资者试图在几个不同的信号中判断美联储即将采取的行动，这些信号包括不断上升的通货膨胀率、好坏参半的就业市场数据、强劲的消费者支出以及导致房价迅速上涨的供应受限的房地产市场。”