据市场观察报道，数据显示，美国新房销售下降幅度大于预期，跌至一年来的最低水平。

美国人口普查局（U.S. Census Bureau）周三（当地时间6月23日）公布，5月份新房销售经季节调整后按年率计算为76.9万套。这个数字比上个月的修正数字下降了5.9%，但比去年同期上升了9.2%。

新房销售报告在最初估计后的几个月里经常会有非常重大的修正。美国人口普查局指出，3月至5月新房销售的变化可能比目前公布的数据大或小18.6%，这是一个很大的置信区间。

经济学家的预测中值为85.9万套。

销售额下降的原因主要是由于南部地区销售额下降了14.5%。东北部的新房销售量增长了33%，而西部则增长了4.8%。中西部地区的销量持平。

月末待售房屋数量较4月份增长了4.8%。待售新房的总库存为5.1个月供应量，为去年5月以来的最高值。新房售价中值超过37.4万美元（约241.85万元人民币），高于上月的约36.5万美元（约236.03万元人民币）。

现房市场的制约因素继续为新房销售提供了便利。凯勒·威廉姆斯（Keller Williams）房地产公司的首席经济学家鲁本·冈萨雷斯（Ruben Gonzalez）说：“目前，随着我们开始展望下半年，我们认为房屋库存短缺是制约房屋销售的主要因素。”

近几个月来，由于用于建筑的木材供应短缺，许多房屋建筑商被迫暂停项目，有的甚至完全取消了项目。木材短缺推高了房屋价格，挤压了建筑公司的利润。短缺源于锯木厂的生产积压，去年春天，由于新冠疫情对经济的冲击，许多锯木厂选择减少生产，但几个月后，当美国房地产市场复苏时，却被打得措手不及。

但现在，木材价格似乎正在回落，这应该会减少建筑商所面临的一些与供应链相关的压力，让其能够恢复经营。尽管如此，建筑商仍面临劳动力短缺等不利因素，这将使其难以真正加快销售和建设步伐。

独立全球经济和金融咨询公司Maria Fiorini Ramirez的首席美国经济学家约书亚·夏皮洛（Joshua Shapiro）说：“就购房抵押贷款申请下降而言，这种下降趋势很可能主要是由于现有房屋销售的供应受限，即使购房抵押贷款申请下降，对新屋的需求却保持得相对良好。”

Amherst Pierpont的首席经济学家斯蒂芬•斯坦利（Stephen Stanley）表示：“除了飙升的房价将一些潜在买家挤出市场之外，我对最近的房价下跌没有一个很好的解释。我猜5月份的数据基本上是反常的。”

个人理财网站NerdWallet的住房和抵押贷款专家霍尔顿·刘易斯（Holden Lewis）说：“建筑商面临的不确定性阻碍了新房销售。木材、石膏板、门和屋顶产品的价格都比一年前高。当建筑商将这些成本转嫁出去时，他们会面临来自潜在买家的抵制。建筑材料成本的上涨来得不是时候，因为大力建设是解决住房短缺的办法。”

道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在报告发布后双双小幅上涨，而包括霍顿公司、莱纳公司和普尔特集团在内的建筑商股票在早盘交易中下跌。