据《华尔街日报》报道，由于房产库存短缺和低借贷利率刺激了需求，美国5月的房价经历了20多年来最大的年度增长。

全国房地产经纪人协会（NAR）周二表示，5月份现有房屋销售价格的中位数首次超过35万美元。这一数字比一年前高出近24%，是该机构在1999年以来的数据中记录的最大幅度同比价格增长。

自去年夏天以来，美国房屋销售价格一直在急剧攀升，当时全国各地与疫情有关的封锁情况有所缓解，许多人急于寻找更多的空间和更大的房子。其他远程工作者则抓住机会，搬到了一个价格较低的城市。

价格上涨是导致房屋销售速度放缓的原因之一。NAR说，5月的现房销售比4月份下降了0.9%，这是连续第四个月销售量下降。

经济学家和房地产经纪人说，销售下滑还因为市场上没有足够的房屋来满足需求。待售的房屋正在快速出售。NAR说，5月份售出的房屋一般在市场上停留17天，与4月份达到的最低记录相当。

首付有限的买家在竞争中最为吃力。根据NAR的调查，5月份申请抵押贷款的现房买家中，只有一半多的人至少支付了20%的首付。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“负担能力现在似乎正在挤压一些买家。有很多人被价格战挤了出去，沮丧的他们买不到房子。”

居住在亚利桑那州吉尔伯特的杰克和贝伦·马卡姆j就是选择退出当前房产市场的人。这对夫妇在今年春天提了两个房屋报价但没成功，然后决定找一个出租公寓代替。

杰克说：“我们开始意识到……以这样的价格，我们无法得到我们想要的东西。我们最好的选择是继续存钱，这样我们就可以在这样的市场上更主动一些。”

今年春天，购房抵押贷款申请已经放缓，这是一些买家暂缓购买的另一个迹象。根据抵押贷款银行家协会的数据，在截至6月11日的一周，贷款申请量比去年同期下降了17%。

在房利美5月份的调查中，约有35%的消费者表示现在是买房的好时机，这是自2010年中期以来数据的最低记录。

房利美首席经济学家道格·邓肯说：“从我们的角度来看，这几乎都是由对价格的态度所驱动的。”

然而，即使有一些买家退缩了，从其他大多数指标来看，住房市场仍然很热。房屋可以拿到好几个报价，低抵押贷款利率不断刺激着需求。根据房地产经纪公司Redfin Corp.的数据，超过一半的房屋在5月份以高于其要价出售。

珍妮弗·鲁宾和马修·斯奈德在接受华盛顿州岸线市的一栋四居室房屋的报价前，已经在11次价格战中失败而归。这对夫妇带着他们3岁的女儿住在一个一居室的公寓里，他们急着买房子，因为他们的第二个孩子将在8月出生。

鲁宾说：“我们在与那些愿意在要价之上再加25万美元的人竞争。然后不断地被拒绝，这真的很有压力，也很耗费感情。”

这家人上个月搬进了他们的新家。鲁宾说：“我感到非常幸运，能够买得起房子。老实说，之前我没想过。我们确实在我们能做到的时候尽可能地存钱，但还是觉得不够。”

华尔街和大型投资公司一直在寻找更多的机会，通过购买房屋并将其出租的方式进入美国住房市场。在最近的行动中，黑石集团周二表示，它同意支付60亿美元收购美国家庭伙伴公司，该公司在全美拥有1.7万多所房屋。

房屋建筑商正试图建造更多房屋，以满足蓬勃发展的需求。美国商务部上周表示，衡量美国住房建设的指标——5月的住房开工率比4月份上升了3.6%。

然而，建筑商受到土地供应、建筑和材料成本的限制，供应不平衡的状况在短期内没有明显缓解的迹象。作为房屋建设的风向标，住宅许可证在上个月比前一个月下降了3%。

火热的市场对首次购房和低收入购房者来说尤其艰难，但在高端市场上房屋销售一直很强劲。根据NAR的数据，5月份售价超过100万美元的房屋数量与一年前相比增加了一倍多。