据市场观察6月16日报道，5月份新房建设略有增加，但高额的木材价格和劳动力短缺阻碍了建筑商的发展，随着美国夏季购房旺季的到来，可能会让许多客户感到沮丧。

美国人口普查局6月16日表示，建筑商在5月份开始建造新房的年速度为157万。换句话说，就是如果建筑公司每个月的工作量与5月份相同的话，一年中会有多少房屋开工。然而，这一增长在某种程度上仍是海市蜃楼。4月份最初报告的157万的增长被削减到152万。

同时，上个月的新房建设许可下降了3%，这是建筑商遇到麻烦的另一个迹象。他们的年增长率从4月份修正后的173万下滑到168万。

随着经济从大流行中复苏，抵押贷款利率仍然接近谷底，对新房的需求高涨，房屋开工率和许可证最近达到了15年来的峰值。问题是，建筑公司根本无法快速建造新房，也无法将价格控制在大多数买家的范围内。

原材料的高成本，熟练工人的短缺，以及有限数量的空地，都对新建筑构成了障碍。其结果是，购房者必须面对有限的销售物业选择和更高的房价，可能会限制买家的数量。例如，新的抵押贷款申请最近有所下降，这表明较高的价格吓跑了买家。

使问题更加复杂的是，现有待售房屋的数量很少。自去年10月触及14年高点以来，上市量已经下降了13%。房地产市场一直是美国经济复苏的一个重要贡献者。它可能会继续发挥很大的作用，只是没有过去一年那么大。

5月份单户住宅的新建筑稳固增长了4.2%，达到110万套，但许可证再次下降，从1月份的15年高点下降了近11%。新建单位中约有三分之二是单户住宅。

建筑商们也开始了更多至少有五个单元的多户型项目的工作，公寓、联排别墅、公寓楼和类似项目。这些项目增加了4%，年增长率为46.5万。然而，多户家庭单位的许可证也有所下降。

中西部的建筑业大幅增长，南部和西部的增长较为缓慢，只有东北部出现了下降。与一年前相比，所有四个地区的房屋建设都要高得多，但在所有瓶颈缓解之前，建设可能会以更低的速度进行。

有一些好消息，例如，木材价格已经从5月份的历史最高点下跌了40%。然而，建筑业的一些障碍，如熟练劳动力的短缺已经存在多年，并可能成为一个长期问题。

Regions Financial的首席经济学家理查德·穆迪说，住房市场的问题，与更广泛的经济的大部分一样，并不是来自市场的需求方面。相反，它是生产者的能力，或者在这种情况下，建筑商的能力，能否满足这种需求。这是一个没有快速解决方案的问题。