多伦多房地产市场5月份销售连续第二个月放缓，供应减少和社会封锁有助于市场降温，但是价格仍然所上涨。

多伦多地区房地产委员会)周四公布的数据显示，加拿大最大城市多伦多5月份房屋成交量环比下降8.9%。多伦多地区经季节性因素调整后的房屋平均售价仍较4月份上涨1.1%，至1,061,987加元。

房地产委员会的首席市场分析师贾森·默瑟在一份声明中说，“虽然销量已经低于2021年3月的峰值，但新上市的房产也有所减少。积极寻求买房的人继续面临来自其他买家的大量竞争，这导致售价面临非常大的上行压力。”

与2020年5月相比，房价上涨了19%。近1.2万套房屋的销量，低于3月份创纪录的1.56万套和2016年5月的近1.3万套，后者仍然是当月的最高销量。

由于多伦多的房价仍接近历史最高水平，买家和卖家似乎都有放缓。在4月和5月的大部分时间里，多伦多采取了一些最严格的封锁措施，以应对感染人数的激增。然而，在感染没有那么普遍、封锁规定也不那么严格的温哥华，上月房屋销售也出现了放缓。

加拿大由移民驱动的人口增长，已被国际旅行限制所阻挡。

多伦多房地产委员会主席丽·莎帕特尔在一份声明中称，“在人口增长速度不正常的情况下，过去两个月的销售相对于3月的峰值出现回落。”

温哥华和多伦多的销售仍高于其长期平均水平。不过，加拿大房市可能面临新的阻力，政府将实施更严格的抵押贷款压力测试，以确保借款人在推动过去一年房市繁荣的低利率开始上升时，有能力偿还贷款。借款人现在必须证明他们可以承受5.25%的实际利率，而此前是4.79%，这使得家庭可以承受的抵押贷款规模减少了约4%。

默瑟称，多伦多市场对买家来说仍然很艰难。他在接受彭博采访时表示，“如果我们看到房屋销售下滑，而待售房屋数量仍维持在3月份的水平，那将会让购房者松一口气。但由于销售和挂牌交易都朝着同一个方向发展，那些在市场上的人仍然面临着非常紧张的市场状况。”