据商业内幕网6月3日报道，不仅仅是美国的住房市场在如火如荼地飙升。

世界各地的房价都在飙升，因为强劲的需求与紧张的供应形成对峙。根据年度莱坊全球房价指数（ Knight Frank Global House Price Index）在截至2021年3月的一年里，56个国家和地区的平均房价上涨了7.3%。这一跳跃标志着自2006年底以来全球房价上涨的最快速度。有13个国家出现了两位数的增长，发展中国家占了涨幅前十名中的大部分。

在此期间，土耳其的房价涨幅最大，同比增长了32%。新西兰和卢森堡紧随其后，分别增长22.1%和16.6%。

美国涨幅排名第五，截至今年3月份，价格一年中攀升了13.2%。这是自 2005 年初以来的最快的价格增长速度。

政府对新冠危机的反应在一定程度上是国际住房热潮的幕后推手。世界各国央行在 2020 年 3 月大幅下调了利率，这迅速将借贷成本拖至历史最低点。再加上超宽松货币政策与数万亿美元的财政刺激措施相结合，多个市场的需求迅速超过供应。

一开始的销售速度激增，后来变成了红红火火的住房热潮。供应短缺阻碍了建筑活动的回升，随着需求保持强劲，价格飙升。

随着房屋库存面临难以置信的压力，一些国家正在采取行动，在价格进一步飙升之前为市场降温，包括新的住宅税和更严格的贷款政策。

莱坊在周四（3日）的报告中说：“随着政府采取行动，而且一些市场的财政刺激措施将在今年晚些时候结束，买家的情绪可能会不那么旺盛。另外，病毒新变种和停止/启动疫苗导致的威胁有可能对价格增长施加进一步的下行压力。”

并非所有大规模经济体都面临住房市场过热的问题。根据周四的报告，截至今年3月份，西班牙和印度的房价一年内分别下降了1.8%和1.6%。莱坊表示，这种下降可能是由严格的封锁措施和过剩的供应推动的。

美国的住房指标表明，市场紧张状况将持续一段时间。由于木材成本飙升和土地短缺削减了供应的反弹，4月份的房屋开工率下滑了近10%。大约20%的承包商在4月份的调查中表示，他们正在推迟工期和销售，可能是因为利润率受到挤压。

接受城市土地研究所调查的经济学家预计，在未来几年内，随着企业希望满足超额的需求， 住宅建设将加速。房屋库存增加应有助于价格降温；经济学家预计，2023年房价通胀率将恢复到大流行前的平均水平，即约4%。

不过，预测认为，到2020年代中期，需求将超过供应。除非这一趋势发生变化，否则千禧一代有可能在他们达到购买高峰年龄时被挤出美国住房市场。