据《华尔街日报》报道，大型商业地产贷款机构黑石抵押信托公司（Blackstone Mortgage Trust Inc.）将于当地时间周三任命凯蒂·基南（Katie Keenan）为首席执行官，这在一定程度上归功于她帮助该公司度过数十年来最具挑战性的市场之一。

36岁的基南一直担任房地产投资信托基金的总裁，该基金由投资巨头、全球最大的商业地产所有者之一的黑石集团（Blackstone Group Inc.）创建。基南将接替史蒂夫·普拉文（Steve Plavin）的职位，普拉文将负责监管黑石集团的欧洲债务业务。

该房地产投资信托基金于2013年上市，向北美、欧洲和澳大利亚的办公楼、仓库、公寓物业和其他商业房产的所有者提供了187亿美元的第一抵押贷款投资组合。

与许多第一抵押贷款机构一样，黑石房地产投资信托基金在疫情期间的头六个月里陷入困局。但该公司表示，今年的业务已经回升， 2021年第一季度发放了价值17亿美元的新贷款。

基南在接受采访时表示：“我们重新进入了增长模式。”

基南于2012年加入黑石集团，并在2020年被提升为房地产投资信托基金总裁。

黑石高层表示，作为长期过渡计划的一部分，她正被培养为房地产投资信托基金的负责人，现在被提拔为CEO的部分原因是她在过去一年中的强劲表现。

普拉文说：“正如计划安排的一样，她已经准备好迈出下一步了。”

由于租户和其他用户离开了办公室、酒店、商场和其他具有高传染风险的空间，这场疫情给房地产所有者带来了惊人的问题。当疫情首次袭来时，抵押房地产投资信托基金的股票暴跌，投资者担心回到以前商业地产崩溃的黑暗日子。

最可怕的预测并未成真，在一定程度上，由于政府的刺激计划和美联储的宽松货币政策，许多抵押房地产投资信托基金的股票已经反弹。黑石集团的房地产投资信托基金的股票周二收于31.35美元，远高于4月初15.22美元的疫情期间的低点。它们在2020年2月创下了40.27美元的历史新高。

许多房地产的所有者及其贷方仍然面临危险。当数千万人躲在家里的时候，由于网上购物的盛行，商场可能会面临着艰难的复苏。办公楼面临着因远程工作的普及而导致需求下降的威胁。

基南说，她对自己公司的投资组合充满信心，该组合目前包括122笔贷款。几乎没有一个是由独立的零售物业抵押的，只有两个贷款并未完全履约。

投资组合中大约54%的贷款是由办公楼进行抵押的。但基南指出，这些写字楼的租户对写字楼的需求仍然很强烈，比如生物技术公司和希望靠近好莱坞工作室的娱乐公司。

基南表示，写字楼行业的复苏需要时间，而居家办公的趋势将破坏许多房产的价值和租金。但她指出，这一趋势将对每座建筑产生不同的影响，黑石的投资组合将超越市场表现。

她说：“雇主会选择那些新的、高质量的、配备便利设施的建筑，从而吸引人才回归。”

 （今日汇率：1美元≈6.44元人民币）